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부동산투자

ZEB 제로에너지 의무화로 청약 타이밍 지금이 찬스인 이유!

by 벨라리벨라 2025. 7. 11.

ZEB 제로에너지 의무화, 2025 아파트 분양가에 어떤 영향을 미칠까요?

지금이 청약 찬스인 이유와 ZEB 아파트 청약 시 꼭 확인해야 할 모든 것!

내 집마련 위한 2025년 핵심 전략을 확인하세요.

ZEB 제로에너지 의무화로 청약 타이밍 지금이 찬스인 이유!
ZEB 제로에너지 의무화로 청약 타이밍 지금이 기회!

 

ZEB 제로에너지 의무화가 내 집 마련, 특히 아파트 청약 타이밍에 아주 중요한 영향을 줄 수 있다는 사실!

알고 계셨나요? ZEB 제로에너지 의무화 시대, 아파트 청약 찬스를 잡는 비밀, 지금부터 함께 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

목차

    ZEB 제로에너지, 대체 뭐길래?

    ZEB, 제로에너지 건축물은?

    • 에너지 사용량을 최소화
    • 필요한 에너지는 태양광이나 지열 같은 신재생에너지로 자체 생산
    • 에너지 자립률을 높인 건물

    이런 건물을 짓는 이유는 바로 기후 변화에 대응하고 탄소 배출량을 줄이기 위해서예요.

    • 우리나라도 2050년 탄소중립 목표를 달성하기 위해 ZEB를 점점 확대
    • 공공건물부터 시작해, 민간 건물까지 의무화 확대

    ZEB 제로에너지 의무화 어떻게 진행될까? (2025 로드맵)

    정부의 ZEB 로드맵을 보면 단계적으로 의무화가 진행되는 것을 알 수 있어요.

    • 2020년: 공공건물 중 연면적 1,000㎡ 이상 건물 (ZEB 5등급) 의무화 시작
    • 2023년: 공공 건물 중 연면적 500㎡ 이상 건물 및 공동주택 30세대 이상 (ZEB 5등급) 의무화
    • 2025년: 민간 건물 중 연면적 1,000㎡ 이상 건물 및 공동주택 30세대 이상 (ZEB 5등급 수준 설계) 의무화
    • 2030년: 공공 건물 중 일부 대상 (ZEB 3등급 수준) 의무화 검토 중, 민간 건물 대상 확대 검토 중

    이미 의무화 된 곳 확인하기
    이미 의무화가 적용된 아파트가 궁금하다면?

     

    여기서 중요한 날짜가 바로 2025년! 이때부터는 민간 아파트(30세대 이상)도 ZEB 5등급 수준으로 설계해야 한답니다.

    앞으로는 의무화 대상 건물 규모나 요구되는 ZEB 등급이 점점 더 강화될 예정이에요.

     

     

    ZEB 의무화, 분양가랑 무슨 상관?

    자, 이제 핵심 질문이에요! ZEB 의무화가 아파트 분양가랑 무슨 관계가 있을까요?

    바로 '건축 비용' 때문이랍니다!

    • ZEB 수준을 높이려면 일반 건물보다 더 좋은 단열재 사용.
    • 에너지 효율이 높은 창호를 설치, 태양광 패널 같은 신재생에너지 설비 갖춰야 함.
    • 건설사는 ZEB 기준을 맞추기 위해 추가적인 건축 비용이 발생
    • 추가 비용은 결국 아파트 분양가에 반영될 가능성이 높음.
    • 미래에는 ZEB 등급이 더 높아지고 요구되는 에너지 자립률도 커질 예정

    지금이 아파트 청약의 기회인 이유!

    ZEB 의무화 '이전' 또는 '초기' 단지의 분양가 메리트

    • 2025년부터 민간 아파트에 ZEB 5등급 수준 설계 의무가 적용

    이전에 사업 계획 승인을 받았거나, 의무화 초기 단계에 있는 단지들은 건축 비용 부담이 상대적으로 적음.

    • 건축 비용 부담이 덜한 단지

    분양가가 상대적으로 낮게 책정될 가능성 높음.

     

    즉, 같은 지역, 비슷한 조건이라면 지금 분양하는 단지가 미래 단지보다 가격적인 메리트가 큼!

    '설계' 의무 vs '인증' 의무의 차이

    • 2025년부터는 ZEB 5등급 수준으로 설계해야 하는 것이 의무.
    • 앞으로는 더 높은 등급의 ZEB 인증이 의무화될 가능성 높음.
    • 인증 과정 자체가 더 까다로워질 예정.
    • 의무화 초기 단계의 단지들은 최소한의 ZEB 설계 기준만 충족할 수도 있음.
    • 미래의 단지들은 더 높은 수준의 ZEB 인증을 받기 위해 더 많은 비용을 투자해야 함.

    미리 선점하는 효과

    ZEB 아파트가 보편화되기 전에 상대적으로 낮은 분양가로 진입

    → 분양가가 오른 단지들과 비교했을 때 자산 가치 상승효과를 기대

     

    ZEB 아파트 청약, 장점만 있을까? 고려할 점은?

    ZEB 아파트가 미래에는 대세가 될 것이고, 지금 청약하는 것이 가격적인 메리트가 있을 수 있다는 점은 알겠어요.

    하지만 투자에는 항상 양면이 있는 법! ZEB 아파트 청약 시 고려해야 할 점들도 있답니다.

    초기 분양가 상승 가능성

    • ZEB 관련 설비나 자재 비용이 추가되기 때문에, 의무화 초기 단지들도 기존 아파트보다는 분양가가 소폭 상승
    • ★주변 시세나 다른 단지들과 꼼꼼하게 비교

    ZEB 등급과 적용 기술 확인은 필수!

    • ZEB는 1등급부터 5등급까지, 등급이 높을수록 에너지 효율이 뛰어남.
    • 2025년 의무화 기준은 5등급 수준 설계
    • 단지마다 적용된 ZEB 기술 수준이나 실제 에너지 효율은 차이가 있음.
    • 모집 공고나 홍보 자료 통해 ZEB 기술(고단열, 고효율 창호, 태양광, 지열 등) 적용 여부 확인
    • 예상 에너지 효율 확인이 중요

    새로운 기술에 대한 이해 필요

    • 태양광 패널이나 에너지 저장 장치(ESS) 같은 새로운 설비가 적용
    • 설비 작동 방법, 유지보수 등 기본적인 이해가 필요

    공식 홈페이지
    ZEB에 대해 더 자세히 알아보고 싶다면?


    나만의 ZEB 시대 아파트 청약 전략 세우기

    그렇다면 이런 ZEB 의무화 시점을 활용해서 나만의 아파트 청약 전략을 어떻게 세우면 좋을까요?

    ZEB 의무화 시점과 단지 사업 계획 승인일 확인

    • 관심 있는 단지가 언제 사업 계획 승인을 받았는지 확인
    • 2025년 ZEB 의무화 이전 승인인지, 의무화 이후 승인받은 단지인지 구분!

    분양가와 주변 시세, 미래 가치 꼼꼼히 비교!

    • 현재 분양가가 주변 기존 아파트 시세와 비교
    • 앞으로 ZEB 기준 강화로 인해 미래에 분양될 아파트들의 예상 분양가 확인.

    ZEB 기술 수준과 관리비 예상 확인

    • 해당 단지에 적용된 ZEB 기술 수준
    • 예상되는 에너지 절감 효과와 관리비는 어느 정도일지 확인

    저도 예전에 새 아파트를 알아볼 때, 단열이나 창호 같은 에너지 효율 관련 정보는 대충 보고 넘어갔었거든요.

     

    그런데 나중에 살아보니 겨울철 난방비나 여름철 냉방비 차이가 생각보다 크더라고요.

    ZEB 아파트는 이런 부분에서 확실히 유리할 수 있으니, 단순히 분양가만 볼 게 아니라 장기적인 유지 비용까지 꼭 따져보면 좋을 것 같아요!

     

    나에게 맞는 집인지 신중하게 판단!

    ZEB 의무화 때문에 지금이 찬스라고 해서 나에게 맞지 않는 지역이나 조건의 아파트에 무턱대고 청약하는 것은 위험해요.

    • 내가 살고 싶은 지역인지
    • 직장이나 학교와의 거리는 어떤지
    • 주변 환경은 어떤지 등

    나에게 가장 중요한 조건들을 먼저 고려하고, 그 안에서 ZEB 관련 요소를 따져보는 것이 현명합니다.

     

    2025년 ZEB 의무화는 우리나라 건축 시장에 큰 변화를 가져올 거예요.

    그리고 이 변화는 아파트 분양가에도 영향을 미치면서, 청약을 준비하는 분들에게 새로운 고민거리이자 동시에 새로운 기회를 제공하고 있답니다.

     

    ZEB 의무화 시점을 잘 이해하고, 분양가와 ZEB 기술 수준, 그리고 나에게 맞는 조건을 꼼꼼히 따져본다면, 이 시기가 여러분의 내 집 마련 꿈을 현실로 만드는 '골든 타이밍'이 될 수도 있을 거예요!

     

    물론 부동산 시장은 항상 변수가 많으니, 충분히 공부하고 신중하게 결정하는 것이 가장 중요합니다. 이 글이 ZEB 시대의 아파트 청약 전략을 세우는 데 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다!

     

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