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수익형 부동산을 레버리지로 투자할 때 유의할 점 수익형 부동산을 레버리지로 투자할 때 유의해야 할 점은 어떤 게 있을까요? 가장 먼저 부동산을 투자할 때 많은 사람이 활용하는 개념 레버리지에 대해 먼저 설명하겠습니다. 부동산에서의 레버리지란 갖고 있는 자기 자금 외로 부채를 일으켜 높은 가치의 부동산을 매입하는 것을 말합니다. 일반적으로 투자한 자본 대비 더 큰 규모의 투자를 할 수 있게 돕는 기법을 바로 레버리지라고 하며 이를 통해 내가 갖고 있는 자금보다 더욱더 높은 가치를 갖는 부동산에 투자할 수 있는 기회를 얻기도 합니다. 쉽게 말해 1억만 가지고 있는 사람이 5억의 아파트를 매입하고자 할 때 4억을 대출받아 레버리지로 활용하여 투자하면 단돈 1억으로 5억의 가치를 지닌 아파트의 주인이 될 수 있습니다. 이는 지렛대로 쉽게 무거운 것을 드는 원.. 2024. 3. 15.
청약과 분양권 투자에서 유의할 점 청약과 분양과 관련한 홍보 현수막들이 마구 걸려 있는 것들을 보실 수 있습니다. 이런 광고 현수막을 보다 보면 "회사 보유분 마지막 분양!", "전월세 최초 입주자 모집!" 등 그 뜻을 정확히 알 수 없는 홍보글이 난무합니다. 회사 보유분이 뭔데? 회사 보유분이란 이윤을 창출하려 건물을 지었는데 청약 시장이 안좋아 모두 판매되지 않아 건설사에서 입주시기가 다 되도록 계속해서 그 물량을 갖고 있는 것을 말합니다. 즉 쉽게 말해 미분양 세대를 말하는 것입니다. 회사 보유분이라고 말하면 일반 사람들은 그 뜻에 대한 실질적인 의미를 알지 못합니다. 물론 이 표현이 잘못된 것은 아닙니다. '우리 딸과 카페 데이트를 했다'는 표현과 '내 남편의 자식과 카페 데이트를 했다'는 말은 다른 뜻이라고 볼 순 없으니까 말입.. 2024. 3. 14.
주거지역과 상업지역이 가까우면 무조건 좋은 걸까? 주거지역과 상업지역으로 땅의 종류는 나뉩니다. 카카오맵이나 네이버 부동산 지도에서 지적도를 누르면 지도 화면 내 연한 녹색, 빨간색, 파란색 땅으로 구분 지어 보입니다. 주거지역은 연한 녹색, 상업지역은 빨간색, 공업지역은 파란색으로 나뉩니다. 먼저 주거지역은 사람들이 거주하는 주택이나 아파트와 같은 거주용 건물들이 집중적으로 위치한 지역을 의미합니다. 이 지역의 주된 목적은 사람들에게 안전하고 편안한 주거 환경을 제공한다는 것에 있습니다. 주거지역은 크게 단독주택지역, 다세대주택, 아파트 단지 등으로 나뉩니다. 지역에 따라서는 소규모 상가나 서비스 시설이 위치되기도 하지만 주로 거주 목적으로 지역을 나눕니다. 주거 지역은 소음이나 대기오염 등 환경적 요소가 엄격하게 관리되기 떄문에 주택 밀도와 건축 높.. 2024. 3. 13.
부동산 재건축 투자 과정에서 발생하는 갈등과 사업성에 대한 평가 재건축은 부동산으로 가장 극적이게 부자가 될 수 있는 방법입니다. 재건축의 원리는 막상 따져보면 간단합니다. 일단 지금 내가 소유하고 있는 구축 아파트가 재건축이 진행되었을 때 얼마나 크게 지을 수 있는지 예상을 해봅시다. 그 크기는 결국 용적률이 결정합니다. 부동산 용어, 용적률이란? 용적률은 토지 한 평방 미터당 건물을 얼마나 지을 수 있는지를 나타내는 수치를 말하빈다. 이는 건물을 짓는 데 있어서 얼마나 많은 부피를 가질 수 있는지를 규정하는 지표입니다. 용적률을 계산하는 방법은 '건물의 총 연면적'을 토지의 총 연 면적으로 나눈 다음 그 결과에 100을 곱하는 것입니다. 용적률은 부동산 투자나 개발 등에서 중요한 역할을 합니다. 용적률이 높을수록 건물을 더 많이 지을 수 있어서 토지 활용도가 높아.. 2024. 3. 12.
부동산을 선택할 때 학군이 중요한 이유 부동산 선택은 우리 삶의 중요한 부분 중 하나입니다. 이는 단순히 거주하는 공간을 선택하는 것이 아니라, 우리의 생활 방식, 투자 전략, 그리고 자녀의 교육과 같은 여러 요소를 고려해야 하는 복잡한 과정입니다. 그중에서도 특히 학군이란 요소는 많은 사람들에게 중요한 선택 기준이 되곤 합니다. 그렇다면 왜 학군이 부동산 선택에 있어서 중요한 요소인지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 학군의 정의 학군이란, 한국의 교육 체계 내에서 특정 지역에 위치한 학교들의 집합을 의미합니다. 이는 그 지역에 사는 학생들이 주로 다니는 학교들을 포함하며, 대체로 초등학교, 중학교, 그리고 고등학교를 포함합니다. 학군은 그 지역에 거주하는 학생들이 학교를 선택할 때 주로 고려하는 요소인데, 그 이유는 학군이 교육 수준과 직결되.. 2024. 3. 11.
부동산 전입신고에 관해 알아보자 오늘은 전입신고에 대한 모든 것을 알려드리도록 하겠습니다. 잘 따라와 주시길 바랍니다. 전입신고란? 전입신고란 사람들이 거주지를 이동했을 때, 그 사실을 해당 행정 구역의 주민등록 담당자에게 알리는 과정을 말합니다. 이 과정은 우리나라의 주민등록법에 의해 규정되어 있습니다. 거주지를 이동한 사람은 거주지로 이동 완료된 날부터 14일 이내에 주소 변경에 대한 내용을 관할 등록기관에 신고하는 것을 말합니다. 전입신고를 하게 되면, 가족관계의 등록변동, 세대 변동, 주민등록증 발급, 주민등록표 등의 국가에서 제공하는 서비스를 받을 수 있게 됩니다. 또한, 선거권을 행사하거나, 국민연금, 건강보험, 지방세 등과 같은 사회서비스를 이용할 때 필요한 주소지를 변경하게 되어, 본인의 권리와 의무를 제대로 이행할 수 .. 2024. 3. 10.
부동산 투자 시 꼭 알아야 할 임대차보호법 과거 계약갱신청구권과 전월세상한제를 내용에 담은 임대차보호법이 개정되어 현재는 시행이 되고 있습니다. 임대차보호법 - 계약갱신청구권 먼저 계약갱신청구권은 주택임대차보호법 또는 상가건물 임대차보호법에 의해 임차인에게 부여되는 권리입니다. 이 권리는 임차인이 계약기간이 종료될 때, 임대인에게 임차계약을 갱신하도록 청구할 수 있는 권리를 의미합니다. 더 자세히 말씀드리면 이 권리는 임차인이 임대주택이나 상가를 계속 사용하고자 할 때 중요한 역할을 합니다. 일반적으로 임차계약은 일정 기간이 지나면 종료되지만, 계약갱신청구권을 행사하면 임차인은 계약기간을 연장하고 임대주택이나 상가를 계속 사용할 수 있습니다. 다만, 이 권리를 행사하기 위해서는 일정한 조건들이 필요합니다. 예를 들어, 임차인이 계약 기간 동안 계.. 2024. 3. 9.
상가 투자의 과정과 상가 투자에 필요한 전략 상가 부동산 투자는 잠재적으로 수익성이 높은 투자 전략 중 하나로 알려져 있습니다. 오늘은 상가 부동산 투자에 대한 전체적인 내용에 대해 다뤄보겠습니다. 상가 투자의 과정 상가 투자란 투자자가 상가 부동산을 구매하고, 그 부동산을 임대하여 수익을 얻는 행동을 의미합니다. 상가 투자는 크게 다음과 같은 과정을 거치게 됩니다. 투자자는 먼저 투자할 상가를 선택해야 합니다. 이때 고려해야 할 요인들은 상가의 위치, 주변 환경, 건물의 상태, 임대료 수준, 임차인의 신용도 등이 있습니다. 특히 상가의 위치는 상가 투자에서 가장 중요한 요인 중 하나로, 상가가 위치한 지역의 상업 활성도, 교통 편리성, 주변 인프라 등을 고려해야 합니다. 그리고 선택한 상가를 구매하는 과정이 이어집니다. 이때 상가의 가격, 투자자.. 2024. 3. 8.
아파트 분양권 투자의 이해, 장단점과 분양권 투자 전 고려 사항 아파트 분양권 투자는 부동산 투자의 한 방법으로, 아파트가 신축되기 전에 아파트 분양권을 사는 것을 말합니다. 이 방법은 건설이 완료되기 전에 아파트를 사서, 건설이 완료된 후에 그 가치가 상승하게 될 것을 기대하고 투자하는 방식입니다. 아파트 분양권 투자와 다른 부동산 투자 방법들은 투자의 시점, 투자 대상, 투자 방식 등에서 차이점을 보입니다. 먼저 아파트 분양권 투자는 아파트가 건설되기 전, 즉 아파트가 아직 '미래의 자산'인 시점에 투자하는 것을 말합니다. 다른 부동산 투자 방법들과 비교했을 때, 이는 가장 이른 시점의 투자라고 볼 수 있습니다. 그리고 아파트 분양권 투자의 대상은 아파트의 '분양권'입니다. 즉, 아직 완성되지 않은 미래의 아파트에 대한 소유권을 사는 것입니다. 다른 부동산 투자 .. 2024. 3. 7.
부동산 투자의 윤리적 측면에는 어떤 것이 있을까? 부동산 투자의 윤리적 측면은 매우 중요한 주제입니다. 부동산 투자는 그 자체로 이윤을 창출하는 활동이지만, 동시에 사회적, 경제적 영향력을 가진 중요한 활동입니다. 따라서 투자자들은 단순히 이익 추구만을 목표로 하지 않고, 그 과정과 결과에서 윤리적인 책임을 지는 것이 필요합니다. 오늘은 부동산 투자를 윤리적 측면에서 바라보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 공정한 부동산 거래 부동산 투자 과정에서는 항상 공정한 거래를 유지해야 합니다. 허위 정보를 제공하거나 거래 상대방을 기만하는 행위는 강력하게 금지되어야 합니다. 또한, 부동산 중개인들은 자신의 이익을 추구하는 것보다 고객의 이익을 우선시하는 윤리적인 태도를 가져야 합니다. 부동산 투자에서는 투자 대상의 상태와 가치에 대한 정확한 정보를 제공하는 것이 중.. 2024. 3. 6.
부동산 전세 레버리지 투자의 장단점과 전략짜기 부동산 전세 레버리지 투자의 장단점과 전략짜는 법을 다뤄보도록 하겠습니다. 부동산 투자는 우리 생활에 밀접하게 연관되어 있고, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 방식 중 하나입니다. 특히, 전세 레버리지 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있는 전략 중 하나입니다. 그러나 이 방식은 높은 리스크를 동반하므로, 이해하고 올바르게 활용하는 것이 중요합니다. 시장 상황을 정확하게 파악하고, 안정적인 임차인을 선별하는 것이 중요하죠. 그래서 오늘은 전세 레버리지 투자에 대해 심층적으로 알아보겠습니다.  목차부동산 전세 레버리지 투자가 뭐지?부동산 전세 레버리지 투자는 부동산 투자의 한 방식으로서, 레버리지를 이용하여 투자 수익에 대한 확률을 극대화하는 전략입니다. 이 전략의 핵심은 소액의 자금 또는 대출을 통해.. 2024. 3. 5.
부동산 투자는 무엇을 의미할까 미국의 정치가이며 국민주의 사상가였던 미국 대통령 토머스 제퍼슨은 이런 말을 남겼습니다. 유행은 물살과 같은 방향으로 헤엄치고 원칙은 바위처럼 버텨 서라. 이 말은 부동산 투자 원칙에 모든 것을 함축시켜 말한다고 할 수 있겠습니다. 이처럼 부동산 투자는 원칙을 기본 삼아 철두철미한 분석을 통해 투자하여야 합니다. 투자 수익에는 항상 위험이 포함되어 있습니다. 이러한 불확실성을 안고 해야 하는 투자는 미래의 불확실한 이익을 얻기 위해 지금의 확실한 결정을 희생하는 행동이라고 정의되기도 합니다. 또한 미래의 위험을 감수하며 얻는 보상이라고 말하기도 합니다. 이렇게 투자는 위험이 동반되며 대가가 따릅니다. 부동산 투자의 개념 투자는 부동산 그 대상에 대해 미래 발생할 수익을 예측하고 지금 가지고 있는 현금을 .. 2024. 3. 4.

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