google-site-verification=3FEnBsGNFFaSlu666xPPM1pKLn1DnmbuMf0KAnlY_Rs '분류 전체보기' 카테고리의 글 목록 (7 Page)
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재태크&투자111

부동산에서 급매물 잡는 방법 부동산에서 급매물 잡는 방법, 급매물의 가장 큰 장점은 여러분도 아시다시피 시세보다 싸게 살 수 있다는 점입니다. 보통의 사람들은 이 급매물 잡기를 어렵게만 생각합니다. 하지만 급매물 잡는 건 생각보단 어렵진 않습니다.  그래서 지금부터는 좀 더 쉽고 빠르게 급매물을 잡는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산에서 급매물이 나오는 가장 흔한 경우부동산에서 급매물이 나오는 경우는 대표적으로 2가지로 꼽을 수 있습니다.   첫 번째는 집주인이 다른 집을 계약한 후 잔금일이 다가오고 있는데도 현재 갖고 있는 집이 안 팔 리는 경우입니다. 집주인은 잔금에 대한 부담감으로 마음이 조급해져 집을 싸게 내놓습니다. 두 번째는 집주인이 개인적으로 사업을 하고 있어서 혹은 개인적인 상황으로 현금이 급하게 필요할 때입.. 2024. 3. 21.
아파트 임장 효율적으로 하는 방법 아파트 임장 효율적으로 하는 방법 아파트 임장하는 방법에 관해 이야기해 보는 시간 갖도록 하겠습니다. 부동산 공부를 이제 막 시작하신 분들은 임장에 대해 항상 궁금증을 갖습니다. 임장할 때는 뭘 봐야 하는 건지 어떻게 해야 맞는 건지 어렵습니다. 결론적으로 임장에는 이론적으로 정해지는 룰은 없습니다. 자신이 부동산 투자를 하면서 중요하다고 생각하는 부분들을 중점적으로 둘러보고 오는 것이 임장입니다. 이미 임장에 대한 경험이 여러 번 있으신 분들은 여러분 나름의 임장 방법이 있을 수 있습니다. 오늘은 임장에 대한 개인적인 생각을 나누고 방법 또한 공유해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 아파트 임장 순서 정하기 가장 먼저 임장을 할 목적지를 정합니다. 네이버 지도나 카카오 맵을 활용해서 직접 가서 볼 곳의 순.. 2024. 3. 20.
아파트 타입별 장단점, 판상형과 타워형 어떤게 매도가 쉬울까? 아파트의 타입별 형태은 크게 2가지로 나뉩니다. 바로 판상형과 타워형입니다.오늘은 매수를 떠나 매도를 계획했을 때의 더 나은 아파트 타입 선택은 어떤 것일지 생각해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.  판상형과 타워형 어떤 형태일까?판상형과 타워형이 어떤 형태인지를 먼저 알아보겠습니다. 판상형은 거실과 침실을 나란히 일자로 쭉 나열하듯 배치한 게 특징입니다. 그래서 모든 방과 거실의 창문이 같은 방향을 향하고 있습니다. 거실과 주방은 나란히 마주 보고 있는 형태이며 거실에 창과 주방 창문이 맞통풍이 치면서 통풍, 환기가 잘되는 게 특징입니다. 그래서 주부들이 제일 선호하는 타입이기도 합니다. 그에 반면 타워형은 탑상형이라고도 합니다. 안방과 작은방들의 창문이 다른 방향을 향하고 있고 거실을 기점으로 'ㄱ' 기.. 2024. 3. 19.
청약 통장은 무슨 일이 있어도 절대 해지하지 마세요! 청약은 부동산을 갖는 데 있어 계약금이라는 적은 돈으로 소유권을 얻을 수 있는 가장 좋은 방법의 하나입니다. 물론 90%는 중도금 대출 혹은 잔금 대출을 일으켜야 할지도 모르겠습니다만 일단 당장 수중에 갖고 있는 돈은 매매 금액의 10%에서 20%면 가능하니 말입니다. 요즘 청약통장을 해지하는 사람이 늘고 있다는 기사를 볼 수 있습니다. 하지만 청약통장은 무슨 일이 있어도 해지하지 말고 몇 년이고 묵혀두어야 하는 통장입니다. 오늘은 집값이 내려간다고 해서 절대 청약 통장을 깨면 안 되는 이유에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 청약 뭐가 좋은데? 청약 통장을 지켜야 하는 이유 첫 번째, 정해진 시간 안에 집이 생긴다는 점입니다. 약속한 3~4년 안에 내 집을 지어 준다는 것입니다. 두 번째는 약속.. 2024. 3. 18.
앞으로 인구가 몰려 살아남을 도시 찾는 방법, 도시의 수명 알아보기 앞으로 인구가 몰려 살아남을 도시와 없어질 도시를 찾는 방법 그리고 도시의 수명을 알아보는 방법에 대해 다뤄볼까 합니다. 유엔의 데이터로 보면 2050년까지 전 세계 인구 중 약 68%정도가 모두 도시에서 생활할 것이라는 결과가 나왔습니다. 이는 다양한 인프라를 제공하는 도시의 혜택 때문일텐데요. 하지만 이런 도시화에 대한 문제는 외곽 도시나 지방의 쇠퇴가 더욱 빨라지는 것에 일조합니다. 그래서 오늘은 인구가 몰려 살아남을 도시와 사라질 도시를 가려내는 방법에 대해 심도있게 탐구해보겠습니다. 여러분의 투자에도 이를 반영해볼 수 있도록 생각해보시면서 이글을 봐주시면 도움이 되실겁니다. 인구가 집중될 도시와 인구가 분산될 도시의 특징 가장 먼저 인구가 몰릴 도시는 환경친화적이고 지속 가능한 개발이 가능한 지.. 2024. 3. 17.
부동산 투자 아무것도 모르면 결국 당한다 부동산 투자 아무것도 알지 못하고 투자했다간 굉장히 위험한 사기를 당할 수 있습니다. 자 먼저 부동산 투자 초보자 분들이 가장 어려워하는 부동산 재건축과 재개발을 구분지어 설명해보고 시작하겠습니다. 오래된 아파트를 허물고 신축 아파트로 지어내는 걸 재건축이라고 합니다. 오래된 건물들이 즐비한 동네를 모두 밀어버리고 그 땅에 신축 아파트 단지를 짓는 것을 재개발이라고 합니다. 들어봐도 헷갈리는 재개발 조합과 지역주택조합 똑같이 오래된 건물들이 즐비한 동네를 재개발하는 개념을 갖고 있지만 이름이 틀린 조합이 있습니다. 바로 재개발 조합과 지역주택 조합이 그것입니다. 두가지는 개념이 확실히 다릅니다. 재개발조합은 그 낡은 건물들을 소유하고 있는 실제 주인들 그 동네 사람들끼리 모여서 조합을 만든 형태이지만 지.. 2024. 3. 16.
수익형 부동산을 레버리지로 투자할 때 유의할 점 수익형 부동산을 레버리지로 투자할 때 유의해야 할 점은 어떤 게 있을까요? 가장 먼저 부동산을 투자할 때 많은 사람이 활용하는 개념 레버리지에 대해 먼저 설명하겠습니다. 부동산에서의 레버리지란 갖고 있는 자기 자금 외로 부채를 일으켜 높은 가치의 부동산을 매입하는 것을 말합니다. 일반적으로 투자한 자본 대비 더 큰 규모의 투자를 할 수 있게 돕는 기법을 바로 레버리지라고 하며 이를 통해 내가 갖고 있는 자금보다 더욱더 높은 가치를 갖는 부동산에 투자할 수 있는 기회를 얻기도 합니다. 쉽게 말해 1억만 가지고 있는 사람이 5억의 아파트를 매입하고자 할 때 4억을 대출받아 레버리지로 활용하여 투자하면 단돈 1억으로 5억의 가치를 지닌 아파트의 주인이 될 수 있습니다. 이는 지렛대로 쉽게 무거운 것을 드는 원.. 2024. 3. 15.
청약과 분양권 투자에서 유의할 점 청약과 분양과 관련한 홍보 현수막들이 마구 걸려 있는 것들을 보실 수 있습니다. 이런 광고 현수막을 보다 보면 "회사 보유분 마지막 분양!", "전월세 최초 입주자 모집!" 등 그 뜻을 정확히 알 수 없는 홍보글이 난무합니다. 회사 보유분이 뭔데? 회사 보유분이란 이윤을 창출하려 건물을 지었는데 청약 시장이 안좋아 모두 판매되지 않아 건설사에서 입주시기가 다 되도록 계속해서 그 물량을 갖고 있는 것을 말합니다. 즉 쉽게 말해 미분양 세대를 말하는 것입니다. 회사 보유분이라고 말하면 일반 사람들은 그 뜻에 대한 실질적인 의미를 알지 못합니다. 물론 이 표현이 잘못된 것은 아닙니다. '우리 딸과 카페 데이트를 했다'는 표현과 '내 남편의 자식과 카페 데이트를 했다'는 말은 다른 뜻이라고 볼 순 없으니까 말입.. 2024. 3. 14.
주거지역과 상업지역이 가까우면 무조건 좋은 걸까? 주거지역과 상업지역으로 땅의 종류는 나뉩니다. 카카오맵이나 네이버 부동산 지도에서 지적도를 누르면 지도 화면 내 연한 녹색, 빨간색, 파란색 땅으로 구분 지어 보입니다. 주거지역은 연한 녹색, 상업지역은 빨간색, 공업지역은 파란색으로 나뉩니다. 먼저 주거지역은 사람들이 거주하는 주택이나 아파트와 같은 거주용 건물들이 집중적으로 위치한 지역을 의미합니다. 이 지역의 주된 목적은 사람들에게 안전하고 편안한 주거 환경을 제공한다는 것에 있습니다. 주거지역은 크게 단독주택지역, 다세대주택, 아파트 단지 등으로 나뉩니다. 지역에 따라서는 소규모 상가나 서비스 시설이 위치되기도 하지만 주로 거주 목적으로 지역을 나눕니다. 주거 지역은 소음이나 대기오염 등 환경적 요소가 엄격하게 관리되기 떄문에 주택 밀도와 건축 높.. 2024. 3. 13.
부동산 재건축 투자 과정에서 발생하는 갈등과 사업성에 대한 평가 재건축은 부동산으로 가장 극적이게 부자가 될 수 있는 방법입니다. 재건축의 원리는 막상 따져보면 간단합니다. 일단 지금 내가 소유하고 있는 구축 아파트가 재건축이 진행되었을 때 얼마나 크게 지을 수 있는지 예상을 해봅시다. 그 크기는 결국 용적률이 결정합니다. 부동산 용어, 용적률이란? 용적률은 토지 한 평방 미터당 건물을 얼마나 지을 수 있는지를 나타내는 수치를 말하빈다. 이는 건물을 짓는 데 있어서 얼마나 많은 부피를 가질 수 있는지를 규정하는 지표입니다. 용적률을 계산하는 방법은 '건물의 총 연면적'을 토지의 총 연 면적으로 나눈 다음 그 결과에 100을 곱하는 것입니다. 용적률은 부동산 투자나 개발 등에서 중요한 역할을 합니다. 용적률이 높을수록 건물을 더 많이 지을 수 있어서 토지 활용도가 높아.. 2024. 3. 12.
부동산을 선택할 때 학군이 중요한 이유 부동산 선택은 우리 삶의 중요한 부분 중 하나입니다. 이는 단순히 거주하는 공간을 선택하는 것이 아니라, 우리의 생활 방식, 투자 전략, 그리고 자녀의 교육과 같은 여러 요소를 고려해야 하는 복잡한 과정입니다. 그중에서도 특히 학군이란 요소는 많은 사람들에게 중요한 선택 기준이 되곤 합니다. 그렇다면 왜 학군이 부동산 선택에 있어서 중요한 요소인지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 학군의 정의 학군이란, 한국의 교육 체계 내에서 특정 지역에 위치한 학교들의 집합을 의미합니다. 이는 그 지역에 사는 학생들이 주로 다니는 학교들을 포함하며, 대체로 초등학교, 중학교, 그리고 고등학교를 포함합니다. 학군은 그 지역에 거주하는 학생들이 학교를 선택할 때 주로 고려하는 요소인데, 그 이유는 학군이 교육 수준과 직결되.. 2024. 3. 11.
부동산 전입신고에 관해 알아보자 오늘은 전입신고에 대한 모든 것을 알려드리도록 하겠습니다. 잘 따라와 주시길 바랍니다. 전입신고란? 전입신고란 사람들이 거주지를 이동했을 때, 그 사실을 해당 행정 구역의 주민등록 담당자에게 알리는 과정을 말합니다. 이 과정은 우리나라의 주민등록법에 의해 규정되어 있습니다. 거주지를 이동한 사람은 거주지로 이동 완료된 날부터 14일 이내에 주소 변경에 대한 내용을 관할 등록기관에 신고하는 것을 말합니다. 전입신고를 하게 되면, 가족관계의 등록변동, 세대 변동, 주민등록증 발급, 주민등록표 등의 국가에서 제공하는 서비스를 받을 수 있게 됩니다. 또한, 선거권을 행사하거나, 국민연금, 건강보험, 지방세 등과 같은 사회서비스를 이용할 때 필요한 주소지를 변경하게 되어, 본인의 권리와 의무를 제대로 이행할 수 .. 2024. 3. 10.

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