재태크&투자111 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 임대차보호법 과거 계약갱신청구권과 전월세상한제를 내용에 담은 임대차보호법이 개정되어 현재는 시행이 되고 있습니다. 임대차보호법 - 계약갱신청구권 먼저 계약갱신청구권은 주택임대차보호법 또는 상가건물 임대차보호법에 의해 임차인에게 부여되는 권리입니다. 이 권리는 임차인이 계약기간이 종료될 때, 임대인에게 임차계약을 갱신하도록 청구할 수 있는 권리를 의미합니다. 더 자세히 말씀드리면 이 권리는 임차인이 임대주택이나 상가를 계속 사용하고자 할 때 중요한 역할을 합니다. 일반적으로 임차계약은 일정 기간이 지나면 종료되지만, 계약갱신청구권을 행사하면 임차인은 계약기간을 연장하고 임대주택이나 상가를 계속 사용할 수 있습니다. 다만, 이 권리를 행사하기 위해서는 일정한 조건들이 필요합니다. 예를 들어, 임차인이 계약 기간 동안 계.. 2024. 3. 9. 상가 투자의 과정과 상가 투자에 필요한 전략 상가 부동산 투자는 잠재적으로 수익성이 높은 투자 전략 중 하나로 알려져 있습니다. 오늘은 상가 부동산 투자에 대한 전체적인 내용에 대해 다뤄보겠습니다. 상가 투자의 과정 상가 투자란 투자자가 상가 부동산을 구매하고, 그 부동산을 임대하여 수익을 얻는 행동을 의미합니다. 상가 투자는 크게 다음과 같은 과정을 거치게 됩니다. 투자자는 먼저 투자할 상가를 선택해야 합니다. 이때 고려해야 할 요인들은 상가의 위치, 주변 환경, 건물의 상태, 임대료 수준, 임차인의 신용도 등이 있습니다. 특히 상가의 위치는 상가 투자에서 가장 중요한 요인 중 하나로, 상가가 위치한 지역의 상업 활성도, 교통 편리성, 주변 인프라 등을 고려해야 합니다. 그리고 선택한 상가를 구매하는 과정이 이어집니다. 이때 상가의 가격, 투자자.. 2024. 3. 8. 아파트 분양권 투자의 이해, 장단점과 분양권 투자 전 고려 사항 아파트 분양권 투자는 부동산 투자의 한 방법으로, 아파트가 신축되기 전에 아파트 분양권을 사는 것을 말합니다. 이 방법은 건설이 완료되기 전에 아파트를 사서, 건설이 완료된 후에 그 가치가 상승하게 될 것을 기대하고 투자하는 방식입니다. 아파트 분양권 투자와 다른 부동산 투자 방법들은 투자의 시점, 투자 대상, 투자 방식 등에서 차이점을 보입니다. 먼저 아파트 분양권 투자는 아파트가 건설되기 전, 즉 아파트가 아직 '미래의 자산'인 시점에 투자하는 것을 말합니다. 다른 부동산 투자 방법들과 비교했을 때, 이는 가장 이른 시점의 투자라고 볼 수 있습니다. 그리고 아파트 분양권 투자의 대상은 아파트의 '분양권'입니다. 즉, 아직 완성되지 않은 미래의 아파트에 대한 소유권을 사는 것입니다. 다른 부동산 투자 .. 2024. 3. 7. 부동산 투자의 윤리적 측면에는 어떤 것이 있을까? 부동산 투자의 윤리적 측면은 매우 중요한 주제입니다. 부동산 투자는 그 자체로 이윤을 창출하는 활동이지만, 동시에 사회적, 경제적 영향력을 가진 중요한 활동입니다. 따라서 투자자들은 단순히 이익 추구만을 목표로 하지 않고, 그 과정과 결과에서 윤리적인 책임을 지는 것이 필요합니다. 오늘은 부동산 투자를 윤리적 측면에서 바라보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 공정한 부동산 거래 부동산 투자 과정에서는 항상 공정한 거래를 유지해야 합니다. 허위 정보를 제공하거나 거래 상대방을 기만하는 행위는 강력하게 금지되어야 합니다. 또한, 부동산 중개인들은 자신의 이익을 추구하는 것보다 고객의 이익을 우선시하는 윤리적인 태도를 가져야 합니다. 부동산 투자에서는 투자 대상의 상태와 가치에 대한 정확한 정보를 제공하는 것이 중.. 2024. 3. 6. 부동산 전세 레버리지 투자의 장단점과 전략짜기 부동산 전세 레버리지 투자의 장단점과 전략짜는 법을 다뤄보도록 하겠습니다. 부동산 투자는 우리 생활에 밀접하게 연관되어 있고, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 방식 중 하나입니다. 특히, 전세 레버리지 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있는 전략 중 하나입니다. 그러나 이 방식은 높은 리스크를 동반하므로, 이해하고 올바르게 활용하는 것이 중요합니다. 시장 상황을 정확하게 파악하고, 안정적인 임차인을 선별하는 것이 중요하죠. 그래서 오늘은 전세 레버리지 투자에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 목차부동산 전세 레버리지 투자가 뭐지?부동산 전세 레버리지 투자는 부동산 투자의 한 방식으로서, 레버리지를 이용하여 투자 수익에 대한 확률을 극대화하는 전략입니다. 이 전략의 핵심은 소액의 자금 또는 대출을 통해.. 2024. 3. 5. 부동산 투자는 무엇을 의미할까 미국의 정치가이며 국민주의 사상가였던 미국 대통령 토머스 제퍼슨은 이런 말을 남겼습니다. 유행은 물살과 같은 방향으로 헤엄치고 원칙은 바위처럼 버텨 서라. 이 말은 부동산 투자 원칙에 모든 것을 함축시켜 말한다고 할 수 있겠습니다. 이처럼 부동산 투자는 원칙을 기본 삼아 철두철미한 분석을 통해 투자하여야 합니다. 투자 수익에는 항상 위험이 포함되어 있습니다. 이러한 불확실성을 안고 해야 하는 투자는 미래의 불확실한 이익을 얻기 위해 지금의 확실한 결정을 희생하는 행동이라고 정의되기도 합니다. 또한 미래의 위험을 감수하며 얻는 보상이라고 말하기도 합니다. 이렇게 투자는 위험이 동반되며 대가가 따릅니다. 부동산 투자의 개념 투자는 부동산 그 대상에 대해 미래 발생할 수익을 예측하고 지금 가지고 있는 현금을 .. 2024. 3. 4. 부동산의 경제적 개념에 대해 알아보자 경제적 개념으로 바라보는 부동산은 우리의 경제활동과 관련해서 투자, 소비, 생산, 교환 분배 등 여러 관점으로 부동산을 바라보는 것을 의미합니다. 즉 자연환경에 인위적으로 만들어진 건축물에 의미에서 더 나아가 우리가 부동산을 이용하는 데 어떤 의미로 더 이용될 수 있는가를 고민해 보는 것이 중요하다는 것입니다. 즉 삶의 의미뿐만 아니라 경제적인 측면 말 그대로 자산의 형태나 소비, 생산의 요소, 하나의 상품으로 바라보는 눈을 가져야 한다는 것입니다. 부동산의 경제적 개념을 4가지로 나누어 설명해 보도록 하겠습니다. 자산의 개념을 가진 부동산 자산은 보유하는 것 즉 가치 있는 모든 것을 말합니다. 부동산은 토지 + 건물로 구성된 자산을 의미합니다. 여기서 토지는 면적으로 제한된 한정 자산이고 건축물을 짓는.. 2024. 3. 3. 부동산 정책과 정부 개입 부동산 문제는 정말 다양합니다. 부동산 정책은 부동산에서 발생할 수 있는 문제들을 해결하기 위해서 공적으로 하는 노력이라고 할 수 있겠습니다. 국가가 직접 나서서 부동산 문제를 해결하는 이유는 정치적으로나 경제적으로 또는 사회적으로 정부에서 목표하는 목적을 달성하기 위함입니다. 즉 부동산 정책은 정부가 부동산 문제를 해결하고 부동산 안에서 흐르는 사람 간의 관계 등을 개선하기 위한 지침서라고 생각하시면 이해하기 쉽겠습니다. 부동산 정책은 토지, 주택, 국토, 도시, 부동산 거래, 금융 등 다양한 분야에 손이 뻗어 있다고 보시면 됩니다. 부동산 시장에서 개인이나 기업은 지극히 개인적인 이윤 추구를 위해 움직이지만 정부는 사회적인 공평성을 유지해야 하므로 국민을 중점적으로 보호하는 방향으로 정책을 추구해야 .. 2024. 3. 2. 부동산 투자의 유형에 대해 알아보자 부동산 투자는 땅, 공동주택, 상업용부동산, 오피스텔, 단독주택, 상업시설 등 다양한 분야로 나뉩니다. 이에 부동산 투자는 각 부동산 유형들의 장점 등을 잘 분석해서 최대의 수익을 볼 수 있는 방법을 알아보고 여러 투자 경험을 통해 부동산 투자의 지식을 충분히 습득해 성공적인 부동산 투자가 되도록 많은 연구를 필요로 합니다. 그래서 오늘은 부동산 투자의 다양한 유형을 알아보는 시간을 갖겠습니다. 주택 투자 주택 투자의 경우 주택을 매매하여 장기적인 관점으로 가치가 상승할 것을 기대하고 시세차익을 얻거나 동시에 임대 수익을 얻는 것을 말합니다. 그리고 주택을 개조하여 임대하거나 또는 재건축 주택에 투자하여 미래의 가치에 기대를 두고 투자를 할 수도 있습니다. 주택 투자의 대표적인 유형은 아파트입니다. 아파.. 2024. 2. 29. 부동산 경매 권리분석에 대해 알아보자 부동산 경매는 채무자의 의사와는 상관없이 채무 능력이 없는 채무자 소유의 재산을 강제로 압류해서 채권자의 채권을 충족시켜 주는 절차입니다. 이 절차에서 법원은 매도를 대행합니다. 그리고 이 경매에 참여하는 사람들이 그 부동산 물건의 매수자가 되는 것입니다. 경매는 경쟁해서 다수의 희망자 중 최고 가격으로 낙찰받은 사람이 그 부동산 물건을 가져가는 매매 방식이라고 보면 됩니다. 오늘은 경매의 절차 중 하나인 '권리분석'에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 잘 따라와 주시길 바랍니다. 권리분석이란? 권리분석은 해당 경매 물건을 매수하는 사람이 부동산 등기부등본에서 어떤 것을 소멸하고 어떤 것은 인수하는지 파악해 보는 것을 말합니다. 해당 부동산의 법률 권리적 하자와 구조나 기술적 하자를 찾아서 법적으로나 경.. 2024. 2. 29. 부동산의 수요와 공급에 대해 알아보자 우리가 경제 이론 중 가장 기본으로 인지하고 있는 개념은 바로 "수요와 공급"입니다. 수요는 무엇을 구입(임차)하고자 하는 욕구이며 공급은 매도(임대)하고자 하는 욕구라고 말할 수 있습니다. 결국 인간의 욕구로 경제 활동이 이루어지며 부동산 시장에선 매도자와 매수자 간의 이해관계에서 수요와 공급이 형성된다고 말할 수 있습니다. 수요와 공급을 결정짓는 건 화폐, 바로 돈입니다. 부동산 시장에서는 매도자의 팔고자 하는 욕구가 담긴 매도 호가와 매수자의 사고자 하는 희망 매수 가격이 일치하는 점에서 거래가 이루어집니다. 부동산 수요의 개념과 특징 수요의 측면에서 가격과 수요의 양은 효용이라는 것과 관련이 있습니다. 여기서 효용은 '주관적인 만족'을 뜻합니다. 예를 들어보겠습니다. 30평짜리 아파트의 분양 가격.. 2024. 2. 28. 국가 경제에서 부동산의 중요성, 부동산이 절대 망할 수 없는 이유 국가 경제는 국가 재정과 동일한 뜻으로 해석되고 국가에서 하는 다양한 사업을 포함해 국가적인 경제활동 모두 포함하는 개념으로 해석됩니다. 국가 경제는 기업이나 가계의 주체가 될 수 있고 국가의 경제활동 자체가 국민 경제에 크게 영향을 미칩니다. 그런 뜻에서 우리나라 부동산은 국가 경제에 매우 중요한 역할을 하고 있습니다. 오늘은 부동산이 국가 경제에 어떤 영향을 미치는지 그 중요한 역할에 대해 알아보겠습니다. 나라 경제력에 가장 큰 비중을 차지하는 부동산 부동산은 나라의 경제력에 가장 큰 비중을 차지합니다. 대부분 국가에서 나라 경제력 즉 나라를 운영하는 데가장 많은 경제력을 얻을 수 있는 게 부동산이라는 뜻이죠. 우리나라의 경우에는 85% 이상을 부동산이 차지한다고 해도 과언이 아닙니다. 부동산은 경기.. 2024. 2. 28. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 다음
