재태크&투자111 한국 부동산의 대표적 특징 3가지를 알아보자 한국의 부동산 시장은 그 특징이 아주 독특합니다. 한국 부동산만의 고유의 특성을 갖고 있는데요. 이러한 특징들은 부동산 관련 정책을 이해하고 분석하는 과정에 굉장히 중요한 역할을 하기도 합니다. 그래서 오늘은! 우리나라의 부동산 시장의 대표적 특징에 대해 알아보겠습니다. 그럼 시작합니다! 한국 부동산의 독특한 임대 형태, 전세제도 한국의 전세 제도는 다른 나라에서는 보기 드문 독특한 임대 제도입니다. 전세는 임대인과 임차인 즉, 세입자 간의 계약을 말합니다. 임대 기간에 일정 금액의 보증금을 임대인에게 지불하고 임대 기간이 종료되면 이자 없이 보증금의 원금만 그대로 돌려받는 방식의 임대 제도입니다. 다시 말해, 세입자는 2년간의 임대료를 미리 지불하고 임대 기간에 별도의 세를 내지 않습니다. 이 제도는 .. 2024. 2. 28. 우리나라 부동산 중개업 공인중개사 현황과 문제점 얼마 전 부동산 거래 시 주의할 점에 대해 이야기해 드렸습니다. 이때 부동산 중개인과의 거래, 그리고 부동산 중개 수수료에 대한 이야기를 해드렸는데요 이야기가 나온 만큼 오늘은 우리나라 부동산 중개업, 공인중개사 현황과 문제점은 어떤 게 있는지 생각해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 여기서 말하는 부동산 중개업자는 "공인중개사"법에 의거 공인중개사 자격증을 취득한 사람들을 말합니다. 공인중개사 자격이 있는 사람만이 중개업을 할 수 있습니다. 부동산 공인중개사는 중개 수수료를 받고서 부동산에 대해 매매하거나 임대하는 행위를 중간에서 수행하는 일을 하며 06년도부터는 공인중개사가 경매할 때 입찰의 대리인 역할로 일할 수 있는 것까지 허용되었다고 합니다. 대부분 공인중개사가 되면 부동산 중개 사무소를 차려 중.. 2024. 2. 28. 부동산 관련 호재에 대해 알아보자 부동산 시장에 투자자로 있다 보면 부동산 시장 안에서의 호재는 참 다양한 형태로 존재한다는 것을 알 수 있습니다. 단순히 우리가 잘 아는 부동산 교통 호재만이 호재가 아닙니다. 부동산에서 호재로 작용할 수 있는 요소는 꽤 다양합니다. 오늘은 몇 가지 대표적인 부동산 호재를 설명해 드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. 잘 따라와 주시길 바랍니다. 정부의 부동산 정책에 대한 호재 정부의 부동산 정책은 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다. 정부가 부동산 시장의 가격이나 상황 등을 조정하고 원활한 거래가 이루어지도록 안정시키려고 다양한 정책을 펼칩니다. 이는 부동산 시장에 직간접적으로 작용을 합니다. 먼저 정부의 부동산 대출 정책은 금리 조절이나 대출 규제 및 완화를 함으로써 부동산의 수요를 늘릴 수도 꺾을 수도 있.. 2024. 2. 28. 부동산 거래 시 주의할 점과 부동산 중개 수수료에 대해 알아보자 부동산 투자의 목적이든 실거주 목적으로 부동산을 매매하든 혹은 집 매매에 대한 생각이 없어서 전, 월세로 거주하려고 하든 우리는 부동산을 만날 수밖에 없는 상황에 놓여 있습니다. 사람에게 필요한 의식주 중 '주'를 해결해야 하기 때문입니다. 이처럼 거주할 공간을 마련하기 위해서는 부동산 중개 사무소를 거쳐야 하고 부동산 중개업자를 통해 거주할 집을 매매하여 취득하거나 전월세로 계약해야 합니다. 이렇게 부동산을 거래할 때 주의할 점은 어떤 게 있을까요? 오늘은 이 부분에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 매매 거래 시 주의할 점 첫 번째로 내가 매수하고자 하는 부동산의 위치와 평형 그리고 구조와 연식, 건물의 상태를 정확하게 직접 방문하여 확인합니다. 또 권리적 하자가 있는지 등기부등본을 떼보며 저당권이.. 2024. 2. 28. 부동산의 가치를 평가할 수 있는 기준에 대해 알아보자 부동산의 가치를 평가하기 위한 기준은 다양합니다. 해당 부동산의 지역적 가치가 될 수 있고 브랜드나 커뮤니티가 될 수도 있습니다. 여러 가지 요소들이 만났을 때 더욱 가치가 올라가는 부동산! 어떤 기준을 가지고 바라보며 투자에 임해야 하는지, 오늘은 부동산의 가치를 평가할 수 있는 기준들에 대해 알아봅니다. 부동산 입지 부동산의 입지 즉 그 건물이 위치한 곳을 말합니다. 부동산의 위치는 가치 결정의 가장 중요한 부분이라고 할 수 있습니다. 역세권 여부, 특목고 진학률이 높은 학군을 지니고 있는지, 주변에 백화점은 있는지 등등 부동산의 위치 자체가 좋으면 가치를 충분히 높입니다. 우선 해당 부동산이 지하철역이 가까운지 즉 '역세권'인지를 살펴봅니다. 일주일 중 최대 5일을 이동해야 하는 출, 퇴근길은 어느.. 2024. 2. 27. 부동산 경매에 대해 알아보자 부동산 경매는 보통 법원이나 정부에서 주최합니다. 주로 채무 불이행 등의 이유로 인해 부동산이 압류되었거나 정부가 갖고 있는 부동산을 공개적으로 판매한다고 생각하시면 쉽습니다. 부동산 경매는 모두에게 공개되므로 투명하고 일정한 절차를 거쳐야지만 진행되기 때문에 신뢰성이 높습니다. 오늘은 이러한 장점을 지닌 부동산 경매를 통해 부동산 투자에 어떻게 활용해 볼 수 있는지 알아보겠습니다. 부동산 경매 과정 부동산 경매를 통해 투자를 해보기 위해 준비해야 할 것은 첫 번째로 경매 정보를 탐색하는 과정입니다. 경매에 대한 정보는 경매 공고를 보며 확인이 가능합니다. 공고에는 해당 부동산 경매 물건의 지리적 위치와 면적, 구조, 경매 일정과 최저 입찰가 등의 정보가 포함되어 게시됩니다. 경매에 나온 부동산 매물을 .. 2024. 2. 27. 부동산 투자에 대한 여러가지 오해 부동산 투자에 대해 많은 오해들이 존재합니다. 부동산 투자는 생각보다 꽤 복잡하고 위험성이 존재합니다. 하지만 부동산 투자를 너무 쉽게만 바라보고 접근하는 분들이 계십니다. 그래서 오늘은 부동산 투자에 대한 오해들을 몇 가지 말씀 드리며 그 오해를 풀고 정확한 정보를 받아 들이는 시간을 갖도록 하겠습니다. 다음은 부동산 투자에 대한 오해 몇 가지 중 일부만 뽑아 정리해보았습니다. 어떤 부분에서 오해인지, 또 어떤 이유에서 옳지 않은지를 쭉 설명해드리겠습니다. 오해 1. 부동산은 '항상' 우상향한다. 많은 분들이 부동산 투자는 불패다 라고 이야기 하십니다. 하지만 부동산 가격이 정말 '항상' 오르기만 할까요? 아닙니다. 부동산 가격은 경제 상황이나 부동산 시장의 조건, 지역별 가치에 따라 하락하기도 합니다.. 2024. 2. 27. 인플레이션과 부동산 투자의 상관 관계를 알아보자 인플레이션은 '소비자 물가 상승률'을 의미합니다. 즉 경제 전반에서 가격이 오랜 기간 꾸준히 상승하고 있다는 것을 의미하는 경제학 용어입니다. 부동산 투자는 인플레이션을 Hedge 할 수 있는 투자 수단으로 주목받고 있습니다. 그렇기에 부동산 투자와 인플레이션의 연관성을 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 그럼 부동산과 연관시켜 인플레이션에 대해 자세히 알아볼까요? 투자 수요 측면의 인플레이션 발생원인 경제 안에서 소비자. 즉 투자자들의 수요가 부동산 공급을 초과하면 가격은 상승합니다. 이는 기본 원리입니다. 경제가 호황일 때 흔히 볼 수 있습니다. 일단 물건 또는 실물 자산 등의 수요가 공급을 초과할 때 인플레이션이 발생합니다. 수요 증가는 곧 소비 증가를 뜻합니다. 소비자들의 구매력이 증가하면 물건과.. 2024. 2. 27. 부동산 사이클에 대해 알아보자 부동산 투자를 오랜 기간 하다 보면 일정한 사이클이 존재한다는 점을 파악할 수 있습니다. 이는 장기간 부동산 투자를 해온 분이라면 사이클이 자연스럽게 보이지만 이제 막 부동산 투자에 발을 들인 투자 초보분들은 부동산 사이클을 모르고 시작하시는 분들이 계십니다. 그래서! 오늘은 대한민국 부동산 시장 사이클을 크게 4가지로 나누어 설명해 드리는 시간을 갖도록 하겠습니다! 잘 따라와 주시길 바랍니다. 먼저 대한민국 부동산 시장은 크게 4가지 주요 사이클이 존재합니다. 바로 상승(성장)기 - 둔화기 - 하락(침체)기 - 회복기입니다. 상승기(성장기) 또는 확장기 상승기는 부동산 가격이 급속도로 상승하는 시기를 말합니다. 사람들이 부동산 투자에 대한 관심이 폭발하는 시기이기도 합니다. 이 시기에는 미리 투자를 진.. 2024. 2. 27. 부동산 임대업 투자에 대해 알아보자 부동산 임대업 또는 부동산 임대 투자는 부동산 투자자로 살아가면서 만나게 되는 과정입니다. 그래서 오늘은 부동산 임대업과 관련된 몇 가지 중요한 개념들과 부동산 투자자로서 알고 있으면 좋을 정보들을 몇 가지 소개해 드리겠습니다. 부동산 임대업이란? 부동산 임대업은 부동산을 소유한 사람이 그 부동산을 다른 타인에게 임대해서 돈을 버는 사업을 말합니다. 부동산 소유자 즉, 임대인은 전세금이나 월세 보증금, 월세 등으로 현금흐름을 얻을 수 있습니다. 임대업은 내가 땀 흘려 일하지 않아도 때가 되면 꼬박꼬박 들어와 주는 안정적인 현금흐름을 만들어 주기 때문에 노후에 부동산 임대업을 꿈꾸시는 분들이 참 많습니다. 적절한 입지와 환경을 갖춘 부동산을 골라서 꾸준한 관리를 통해 고정적인 현금흐름을 만들어 줄 수 있는.. 2024. 2. 27. 부동산 투자로 발생하는 세금은 어떤 것이 있을까? 부동산 투자를 하다 보면 투자 자체는 투자자에게 큰 수익을 가져다주지만 이에 따라 발생할 수 있는 다양한 세금에 대해 정확히 인지하고 있어야 합니다. 결국 세전 수익이 아닌 세후 수익이 부동산 투자에서는 더욱 중요하기 때문입니다. 해서 오늘은 부동산 투자를 하면서 발생할 수 있는 '세금'에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 취득세 취득세란? 부동산과 같은 고가의 소비재 등을 새롭게 취득하게 되었을 때 부과되는 세금을 말합니다. 여기서 우리가 말하는 취득세는 바로 '부동산 취득세'가 되겠죠. 취득세의 세율은 부동산의 종류나 그 부동산의 가치에 따라 달라지며 누가 어떤 부동산을 얼마나 소유하고 있는지에 따라서도 달라집니다. 일반적으로 주택인 경우, 취득세율은 부동산 가격의 일정 비율로 세금이 적용되며 주택.. 2024. 2. 26. 주거용 부동산과 상업용 부동산 투자에 대해 알아보자 부동산은 여러 가지 분야로 나누어집니다. 그 용도와 특성에 따라 부동산 자체를 여러 가지 분류로 나눠 볼 수 있습니다. 주요 부동산의 종류를 간략히 정리해 보면 주거용 부동산, 산업용 부동산, 상업용 부동산, 농지, 주상복합 부동산 등이 있습니다. 이 외에도 투자를 목적으로 매수하는 투자용 부동산과 여가 및 휴가 목적인 휴가용 부동산 등 아주 다양한 부동산들이 있죠. 오늘은 가장 대표적인 부동산인 '주거용' 부동산과 '상업용' 부동산에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주거용 부동산이란? 주거용 부동산은 개인 혹은 가족 단위가 거주하는 데 사용되는 부동산을 말합니다. 주로 주택(단독,연립,다세대), 아파트 등이 이에 해당합니다. 주거용 부동산은 말 그대로 사람들이 살고, 생활하는 공간적 의미를 지닙니다. 보통.. 2024. 2. 26. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 다음
