재건축3 아파트 리모델링 투자의 모든 것 아파트를 리모델링한다는 뉴스 기사 많이 보셨을 겁니다. 여기서 말하는 아파트 리모델링은 인테리어만 고치는 것을 의미하는 게 아닙니다. 여기서 말하는 아파트 리모델링은 재건축과 비슷합니다. 우선 재건축은 기존의 구축 건물을 모두 허물고 다시 짓는 것을 말합니다. 하지만 리모델링은 골조만 남기고 다시 짓는 것을 말합니다. 아파트 리모델링과 재건축 차이 아파트 리모델링은 기존의 아파트 세대수에서 일반 분양해서 추가로 받는 세대수는 아주 작습니다. 해서 청약 당첨자가 적은 만큼 분양자들에게 받는 돈이 적습니다. 이에 따라 사업성이 매우 낮습니다. 또한 해당 조합원에게만 새로 지어진 거주 공간을 갖는 부분 말고는 사회적으로는 도움이 되는 건 없습니다. 그리고 공사 중에는 집을 비워야 하다 보니 주변 지역의 임대료.. 2024. 3. 26. 부동산 투자 아무것도 모르면 결국 당한다 부동산 투자 아무것도 알지 못하고 투자했다간 굉장히 위험한 사기를 당할 수 있습니다. 자 먼저 부동산 투자 초보자 분들이 가장 어려워하는 부동산 재건축과 재개발을 구분지어 설명해보고 시작하겠습니다. 오래된 아파트를 허물고 신축 아파트로 지어내는 걸 재건축이라고 합니다. 오래된 건물들이 즐비한 동네를 모두 밀어버리고 그 땅에 신축 아파트 단지를 짓는 것을 재개발이라고 합니다. 들어봐도 헷갈리는 재개발 조합과 지역주택조합 똑같이 오래된 건물들이 즐비한 동네를 재개발하는 개념을 갖고 있지만 이름이 틀린 조합이 있습니다. 바로 재개발 조합과 지역주택 조합이 그것입니다. 두가지는 개념이 확실히 다릅니다. 재개발조합은 그 낡은 건물들을 소유하고 있는 실제 주인들 그 동네 사람들끼리 모여서 조합을 만든 형태이지만 지.. 2024. 3. 16. 부동산 재건축 투자 과정에서 발생하는 갈등과 사업성에 대한 평가 재건축은 부동산으로 가장 극적이게 부자가 될 수 있는 방법입니다. 재건축의 원리는 막상 따져보면 간단합니다. 일단 지금 내가 소유하고 있는 구축 아파트가 재건축이 진행되었을 때 얼마나 크게 지을 수 있는지 예상을 해봅시다. 그 크기는 결국 용적률이 결정합니다. 부동산 용어, 용적률이란? 용적률은 토지 한 평방 미터당 건물을 얼마나 지을 수 있는지를 나타내는 수치를 말하빈다. 이는 건물을 짓는 데 있어서 얼마나 많은 부피를 가질 수 있는지를 규정하는 지표입니다. 용적률을 계산하는 방법은 '건물의 총 연면적'을 토지의 총 연 면적으로 나눈 다음 그 결과에 100을 곱하는 것입니다. 용적률은 부동산 투자나 개발 등에서 중요한 역할을 합니다. 용적률이 높을수록 건물을 더 많이 지을 수 있어서 토지 활용도가 높아.. 2024. 3. 12. 이전 1 다음
