본문 바로가기

전체 글134

부동산 정책과 정부 개입 부동산 문제는 정말 다양합니다. 부동산 정책은 부동산에서 발생할 수 있는 문제들을 해결하기 위해서 공적으로 하는 노력이라고 할 수 있겠습니다. 국가가 직접 나서서 부동산 문제를 해결하는 이유는 정치적으로나 경제적으로 또는 사회적으로 정부에서 목표하는 목적을 달성하기 위함입니다. 즉 부동산 정책은 정부가 부동산 문제를 해결하고 부동산 안에서 흐르는 사람 간의 관계 등을 개선하기 위한 지침서라고 생각하시면 이해하기 쉽겠습니다. 부동산 정책은 토지, 주택, 국토, 도시, 부동산 거래, 금융 등 다양한 분야에 손이 뻗어 있다고 보시면 됩니다. 부동산 시장에서 개인이나 기업은 지극히 개인적인 이윤 추구를 위해 움직이지만 정부는 사회적인 공평성을 유지해야 하므로 국민을 중점적으로 보호하는 방향으로 정책을 추구해야 .. 2024. 3. 2.
부동산 투자의 유형에 대해 알아보자 부동산 투자는 땅, 공동주택, 상업용부동산, 오피스텔, 단독주택, 상업시설 등 다양한 분야로 나뉩니다. 이에 부동산 투자는 각 부동산 유형들의 장점 등을 잘 분석해서 최대의 수익을 볼 수 있는 방법을 알아보고 여러 투자 경험을 통해 부동산 투자의 지식을 충분히 습득해 성공적인 부동산 투자가 되도록 많은 연구를 필요로 합니다. 그래서 오늘은 부동산 투자의 다양한 유형을 알아보는 시간을 갖겠습니다. 주택 투자 주택 투자의 경우 주택을 매매하여 장기적인 관점으로 가치가 상승할 것을 기대하고 시세차익을 얻거나 동시에 임대 수익을 얻는 것을 말합니다. 그리고 주택을 개조하여 임대하거나 또는 재건축 주택에 투자하여 미래의 가치에 기대를 두고 투자를 할 수도 있습니다. 주택 투자의 대표적인 유형은 아파트입니다. 아파.. 2024. 2. 29.
부동산 경매 권리분석에 대해 알아보자 부동산 경매는 채무자의 의사와는 상관없이 채무 능력이 없는 채무자 소유의 재산을 강제로 압류해서 채권자의 채권을 충족시켜 주는 절차입니다. 이 절차에서 법원은 매도를 대행합니다. 그리고 이 경매에 참여하는 사람들이 그 부동산 물건의 매수자가 되는 것입니다. 경매는 경쟁해서 다수의 희망자 중 최고 가격으로 낙찰받은 사람이 그 부동산 물건을 가져가는 매매 방식이라고 보면 됩니다. 오늘은 경매의 절차 중 하나인 '권리분석'에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 잘 따라와 주시길 바랍니다. 권리분석이란? 권리분석은 해당 경매 물건을 매수하는 사람이 부동산 등기부등본에서 어떤 것을 소멸하고 어떤 것은 인수하는지 파악해 보는 것을 말합니다. 해당 부동산의 법률 권리적 하자와 구조나 기술적 하자를 찾아서 법적으로나 경.. 2024. 2. 29.
부동산의 수요와 공급에 대해 알아보자 우리가 경제 이론 중 가장 기본으로 인지하고 있는 개념은 바로 "수요와 공급"입니다. 수요는 무엇을 구입(임차)하고자 하는 욕구이며 공급은 매도(임대)하고자 하는 욕구라고 말할 수 있습니다. 결국 인간의 욕구로 경제 활동이 이루어지며 부동산 시장에선 매도자와 매수자 간의 이해관계에서 수요와 공급이 형성된다고 말할 수 있습니다. 수요와 공급을 결정짓는 건 화폐, 바로 돈입니다. 부동산 시장에서는 매도자의 팔고자 하는 욕구가 담긴 매도 호가와 매수자의 사고자 하는 희망 매수 가격이 일치하는 점에서 거래가 이루어집니다. 부동산 수요의 개념과 특징 수요의 측면에서 가격과 수요의 양은 효용이라는 것과 관련이 있습니다. 여기서 효용은 '주관적인 만족'을 뜻합니다. 예를 들어보겠습니다. 30평짜리 아파트의 분양 가격.. 2024. 2. 28.
국가 경제에서 부동산의 중요성, 부동산이 절대 망할 수 없는 이유 국가 경제는 국가 재정과 동일한 뜻으로 해석되고 국가에서 하는 다양한 사업을 포함해 국가적인 경제활동 모두 포함하는 개념으로 해석됩니다. 국가 경제는 기업이나 가계의 주체가 될 수 있고 국가의 경제활동 자체가 국민 경제에 크게 영향을 미칩니다. 그런 뜻에서 우리나라 부동산은 국가 경제에 매우 중요한 역할을 하고 있습니다. 오늘은 부동산이 국가 경제에 어떤 영향을 미치는지 그 중요한 역할에 대해 알아보겠습니다. 나라 경제력에 가장 큰 비중을 차지하는 부동산 부동산은 나라의 경제력에 가장 큰 비중을 차지합니다. 대부분 국가에서 나라 경제력 즉 나라를 운영하는 데가장 많은 경제력을 얻을 수 있는 게 부동산이라는 뜻이죠. 우리나라의 경우에는 85% 이상을 부동산이 차지한다고 해도 과언이 아닙니다. 부동산은 경기.. 2024. 2. 28.
한국 부동산의 대표적 특징 3가지를 알아보자 한국의 부동산 시장은 그 특징이 아주 독특합니다. 한국 부동산만의 고유의 특성을 갖고 있는데요. 이러한 특징들은 부동산 관련 정책을 이해하고 분석하는 과정에 굉장히 중요한 역할을 하기도 합니다. 그래서 오늘은! 우리나라의 부동산 시장의 대표적 특징에 대해 알아보겠습니다. 그럼 시작합니다! 한국 부동산의 독특한 임대 형태, 전세제도 한국의 전세 제도는 다른 나라에서는 보기 드문 독특한 임대 제도입니다. 전세는 임대인과 임차인 즉, 세입자 간의 계약을 말합니다. 임대 기간에 일정 금액의 보증금을 임대인에게 지불하고 임대 기간이 종료되면 이자 없이 보증금의 원금만 그대로 돌려받는 방식의 임대 제도입니다. 다시 말해, 세입자는 2년간의 임대료를 미리 지불하고 임대 기간에 별도의 세를 내지 않습니다. 이 제도는 .. 2024. 2. 28.

티스토리툴바