부동산투자59 부동산 하락장에서 기회를 잡는 방법 부동산 하락기에 우리가 할 수 있는 것들은 어떤 게 있을까요? 이 시기에 바쁘거나 웃음을 짓고 있는 사람들은 분명 부동산에 대해 공부가 충분히 되어있는 현명한 투자자들일 겁니다. 요즘 부동산 분위기와 시세, 왜 이렇게 안 좋게 바뀌었을까요? 오늘은 부동산 하락 시장이 만들어진 이유와 하락장에서 우리가 할 수 있는 것들은 어떤 게 있을지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 하락기는 왜 왔을까? 부동산 하락기가 온 이유는 2017년부터 부동산 가격이 급등하면서 가격 자체가 비싸졌기 때문입니다. 그리고 최근 1년 새 금리가 3배 이상 오르면서 이례적으로 없는 금리 폭등 시기를 만났기 때문이죠. 사실 금리는 부동산 시세와 크게 상관이 없었습니다. 금리가 인상된다고 해서 집값이 비싸진다거나 금리가 인하된다.. 2024. 3. 29. 인플레이션에 따른 금리 인하 올까? 인플레이션에 따른 금리 인하에 대한 소식이 점차 들리고 있습니다. 많은 분들이 기다리는 소식이기도 합니다. 그래서 오늘은 금리와 경기침체 그리고 부동산의 관계를 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 금리에 관해 이야기하기 전에 가장 먼저 인플레이션에 대한 개념을 잡아야 할 텐데요. 물가가 상승하는 인플레이션이 오면 그다음으로 물가가 상승하며 경기침체까지 같이 오는 고물가 경기 침체 즉 스태그플레이션이 발생합니다. 현재 인플레이션은 심각 수준에 놓여있습니다. 우리나라뿐 아니라 미국이나 유럽 등의 나라에서도 물가 상승에 대한 걱정이 많습니다. 인플레이션의 발생원인 인플레이션이 발생하는 원인에는 통화량과 그에 따른 유동성에서 올 수 있습니다. 돈이 많이 풀리면 그 돈들이 자산으로 뻗치는 효과가 있지만 그 외 많은.. 2024. 3. 28. 투자할 상가 잘 고르는 방법 투자할 상가를 잘 고르는 방법이 있을까요? 물론 있습니다. 상가도 아파트나 주택처럼 꼼꼼히 살피고 임장하셔서 골라야 합니다. 일전에 상가 투자를 할 때 꼭 인지해야 할 것들을 정리해 드린 적이 있습니다. 아래 링크를 참고하시면 상가 투자를 하기에 앞서 가장 기본적으로 알아야 할 사항들을 공부하시는 데 도움이 되실 겁니다. >> 상가 투자의 과정과 상가 투자에 필요한 전략 상가 투자의 과정과 상가 투자에 필요한 전략 상가 부동산 투자는 잠재적으로 수익성이 높은 투자 전략 중 하나로 알려져 있습니다. 오늘은 상가 부동산 투자에 대한 전체적인 내용에 대해 다뤄보겠습니다. 상가 투자의 과정 상가 투자란 투 cheabellaa.com 그러면 지금부터 투자할 상가를 잘 고르는 방법에 대해 말씀드려보겠습니다. 주변 .. 2024. 3. 27. 아파트 리모델링 투자의 모든 것 아파트를 리모델링한다는 뉴스 기사 많이 보셨을 겁니다. 여기서 말하는 아파트 리모델링은 인테리어만 고치는 것을 의미하는 게 아닙니다. 여기서 말하는 아파트 리모델링은 재건축과 비슷합니다. 우선 재건축은 기존의 구축 건물을 모두 허물고 다시 짓는 것을 말합니다. 하지만 리모델링은 골조만 남기고 다시 짓는 것을 말합니다. 아파트 리모델링과 재건축 차이 아파트 리모델링은 기존의 아파트 세대수에서 일반 분양해서 추가로 받는 세대수는 아주 작습니다. 해서 청약 당첨자가 적은 만큼 분양자들에게 받는 돈이 적습니다. 이에 따라 사업성이 매우 낮습니다. 또한 해당 조합원에게만 새로 지어진 거주 공간을 갖는 부분 말고는 사회적으로는 도움이 되는 건 없습니다. 그리고 공사 중에는 집을 비워야 하다 보니 주변 지역의 임대료.. 2024. 3. 26. 똘똘한 한 채 부동산 투자 전략 똘똘한 한 채 부동산 투자 전략 똘똘한 한 채 부동산을 갖는 것과 일반 부동산 2개 이상을 갖는 것 어떤 것이 더 이윤이 남는 선택이 될까요? 1주택자는 2가지 고민에서 망설입니다. 지금의 주택을 팔고 상급지로 이동하는 갈아타기를 통한 똘똘한 한 채 전략을 쓸지 혹은 지금 소유하고 있는 수준의 주택을 하나 더 소유할지에 대해 고민합니다 똘똘한 한 채에 대한 고민 똘똘한 한 채 기준은 생각하는 사람에 따라 기준이 다릅니다. 어떤 사람은 강남 30평대일 수 있고 어떤 사람은 분당 20평대일 수 있으며 또 어떤 사람에게는 평촌 30평대일 수 있습니다. 저 역시도 매년 이 고민을 합니다. 지금 아파트를 정리하고 더 나은 상급지로 점차 이동하며 자산을 키울 것인지 혹은 지금과 같은 아파트 한채를 하나더 매수해서 .. 2024. 3. 25. 부동산 하락장이 끝나갈 때의 특징 부동산 하락장이 끝나갈 때의 특징 부동산 하락장이 끝나가고 저점을 찍은 후 반등이 오는 시점을 우리는 알 수 있을까요? 요즘 유튜브에 부동산 관련 영상을 보다 보면 "반등 신호를 알 수 있다!", "상승 초입에 집을 사면 된다!" 등의 내용을 담은 콘텐츠를 볼 수 있습니다. 부동산 하락장이 끝나갈 때의 반등 신호? 부동산 하락장이 끝나갈 때의 반등 신호는 여러 가지로 나타납니다. 정확히 10년 전 2014년 부동산 시장엔 어떤 일이 있었는지 살펴보면 그 힌트를 얻을 수 있습니다. 가장 먼저 2014년엔 전세대란을 겪습니다. 전셋값이 치솟으며 전세 찾기가 어려웠습니다. 더 나아가 매매와 전세 차이가 얼마 나지 않아 전세가율이 사상 최대를 기록했습니다. 그렇게 돈을 조금만 보태면 집을 마련할 수 있다는 말이.. 2024. 3. 24. 저평가된 좋은 아파트를 고르는 방법 저평가된 좋은 아파트를 고르는 방법 많은 분들이 가치대비 가격이 저렴한 즉, 저평가된 아파트를 골라야 한다는 것 쯤은 대부분 부동산에 관심이 있는 분들이라면 그렇게 많이 알고 계십니다. 같은 동네이지만 가격이 좀 더 저렴한 아파트들을 저평가 아파트라고 칭하긴 합니다만 사실 막상 임장을 직접 가보면 저렴한 이유가 있기 마련입니다. 반대로 같은 동네인데도 비싼 아파트라면 그 아파트는 비싼 이유가 존재합니다. 저평가의 진짜 의미 '저평가'라는 단어 자체를 있는 그대로 받아들이기 보다는 현재 가치로는 잘 알 수 없지만 미래의 가치로 바라봤을 때 현재 가격이 저렴하다고 느껴지는 것을 '저평가'라고 표현하는게 맞겠습니다. 실거주 목적이 아닌 투자의 목적으로 부동산을 구입하실 경우 현재 가치 보다는 미래의 가치를 따.. 2024. 3. 23. 월세 받는 게 좋을까? 아니면 시세차익 노리는 게 좋을까? 월세 받는 게 좋을까? 시세차익 노리는 게 좋을까? 오늘은 월세를 받아 투자를 이어가는 것이 더 효율적인지 아니면 시세차익을 노리는 게 투자로써 더 나은지에 관해 이야기해 보려고 합니다. 제가 도입부에 꺼낸 월세인지 시세차익인지에 대한 질문에 "시세차익이랑 월세 수익이랑 동시에 같이 가져갈 수 있는 거 아니야?"라고 반문을 가지실 수도 있습니다. 하지만 이 두 가지를 모두 얻는 건 쉽지 않고 이런 경우 역시 많진 않습니다. 자 본인이 상가 투자를 원합니다. 그래서 여러 상가를 알아보려 부동산을 다니실 겁니다. 이때 만나는 부동산 사장님마다 이렇게 물어보실 겁니다. "사장님 월세 수익이 먼저세요. 시세차익을 먼저 생각하고 계세요?" 이 때 여러분이 시세차익을 얻고 싶다고 한다면 번화한 상권에 있는 상가 건.. 2024. 3. 22. 부동산에서 급매물 잡는 방법 부동산에서 급매물 잡는 방법, 급매물의 가장 큰 장점은 여러분도 아시다시피 시세보다 싸게 살 수 있다는 점입니다. 보통의 사람들은 이 급매물 잡기를 어렵게만 생각합니다. 하지만 급매물 잡는 건 생각보단 어렵진 않습니다. 그래서 지금부터는 좀 더 쉽고 빠르게 급매물을 잡는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산에서 급매물이 나오는 가장 흔한 경우부동산에서 급매물이 나오는 경우는 대표적으로 2가지로 꼽을 수 있습니다. 첫 번째는 집주인이 다른 집을 계약한 후 잔금일이 다가오고 있는데도 현재 갖고 있는 집이 안 팔 리는 경우입니다. 집주인은 잔금에 대한 부담감으로 마음이 조급해져 집을 싸게 내놓습니다. 두 번째는 집주인이 개인적으로 사업을 하고 있어서 혹은 개인적인 상황으로 현금이 급하게 필요할 때입.. 2024. 3. 21. 아파트 임장 효율적으로 하는 방법 아파트 임장 효율적으로 하는 방법 아파트 임장하는 방법에 관해 이야기해 보는 시간 갖도록 하겠습니다. 부동산 공부를 이제 막 시작하신 분들은 임장에 대해 항상 궁금증을 갖습니다. 임장할 때는 뭘 봐야 하는 건지 어떻게 해야 맞는 건지 어렵습니다. 결론적으로 임장에는 이론적으로 정해지는 룰은 없습니다. 자신이 부동산 투자를 하면서 중요하다고 생각하는 부분들을 중점적으로 둘러보고 오는 것이 임장입니다. 이미 임장에 대한 경험이 여러 번 있으신 분들은 여러분 나름의 임장 방법이 있을 수 있습니다. 오늘은 임장에 대한 개인적인 생각을 나누고 방법 또한 공유해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 아파트 임장 순서 정하기 가장 먼저 임장을 할 목적지를 정합니다. 네이버 지도나 카카오 맵을 활용해서 직접 가서 볼 곳의 순.. 2024. 3. 20. 아파트 타입별 장단점, 판상형과 타워형 어떤게 매도가 쉬울까? 아파트의 타입별 형태은 크게 2가지로 나뉩니다. 바로 판상형과 타워형입니다.오늘은 매수를 떠나 매도를 계획했을 때의 더 나은 아파트 타입 선택은 어떤 것일지 생각해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 판상형과 타워형 어떤 형태일까?판상형과 타워형이 어떤 형태인지를 먼저 알아보겠습니다. 판상형은 거실과 침실을 나란히 일자로 쭉 나열하듯 배치한 게 특징입니다. 그래서 모든 방과 거실의 창문이 같은 방향을 향하고 있습니다. 거실과 주방은 나란히 마주 보고 있는 형태이며 거실에 창과 주방 창문이 맞통풍이 치면서 통풍, 환기가 잘되는 게 특징입니다. 그래서 주부들이 제일 선호하는 타입이기도 합니다. 그에 반면 타워형은 탑상형이라고도 합니다. 안방과 작은방들의 창문이 다른 방향을 향하고 있고 거실을 기점으로 'ㄱ' 기.. 2024. 3. 19. 청약 통장은 무슨 일이 있어도 절대 해지하지 마세요! 청약은 부동산을 갖는 데 있어 계약금이라는 적은 돈으로 소유권을 얻을 수 있는 가장 좋은 방법의 하나입니다. 물론 90%는 중도금 대출 혹은 잔금 대출을 일으켜야 할지도 모르겠습니다만 일단 당장 수중에 갖고 있는 돈은 매매 금액의 10%에서 20%면 가능하니 말입니다. 요즘 청약통장을 해지하는 사람이 늘고 있다는 기사를 볼 수 있습니다. 하지만 청약통장은 무슨 일이 있어도 해지하지 말고 몇 년이고 묵혀두어야 하는 통장입니다. 오늘은 집값이 내려간다고 해서 절대 청약 통장을 깨면 안 되는 이유에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 청약 뭐가 좋은데? 청약 통장을 지켜야 하는 이유 첫 번째, 정해진 시간 안에 집이 생긴다는 점입니다. 약속한 3~4년 안에 내 집을 지어 준다는 것입니다. 두 번째는 약속.. 2024. 3. 18. 이전 1 2 3 4 5 다음
