부동산투자66 부동산 하락장이 끝나갈 때의 특징 부동산 하락장이 끝나갈 때의 특징 부동산 하락장이 끝나가고 저점을 찍은 후 반등이 오는 시점을 우리는 알 수 있을까요? 요즘 유튜브에 부동산 관련 영상을 보다 보면 "반등 신호를 알 수 있다!", "상승 초입에 집을 사면 된다!" 등의 내용을 담은 콘텐츠를 볼 수 있습니다. 부동산 하락장이 끝나갈 때의 반등 신호? 부동산 하락장이 끝나갈 때의 반등 신호는 여러 가지로 나타납니다. 정확히 10년 전 2014년 부동산 시장엔 어떤 일이 있었는지 살펴보면 그 힌트를 얻을 수 있습니다. 가장 먼저 2014년엔 전세대란을 겪습니다. 전셋값이 치솟으며 전세 찾기가 어려웠습니다. 더 나아가 매매와 전세 차이가 얼마 나지 않아 전세가율이 사상 최대를 기록했습니다. 그렇게 돈을 조금만 보태면 집을 마련할 수 있다는 말이.. 2024. 3. 24. 저평가된 좋은 아파트를 고르는 방법 저평가된 좋은 아파트를 고르는 방법 많은 분들이 가치대비 가격이 저렴한 즉, 저평가된 아파트를 골라야 한다는 것 쯤은 대부분 부동산에 관심이 있는 분들이라면 그렇게 많이 알고 계십니다. 같은 동네이지만 가격이 좀 더 저렴한 아파트들을 저평가 아파트라고 칭하긴 합니다만 사실 막상 임장을 직접 가보면 저렴한 이유가 있기 마련입니다. 반대로 같은 동네인데도 비싼 아파트라면 그 아파트는 비싼 이유가 존재합니다. 저평가의 진짜 의미 '저평가'라는 단어 자체를 있는 그대로 받아들이기 보다는 현재 가치로는 잘 알 수 없지만 미래의 가치로 바라봤을 때 현재 가격이 저렴하다고 느껴지는 것을 '저평가'라고 표현하는게 맞겠습니다. 실거주 목적이 아닌 투자의 목적으로 부동산을 구입하실 경우 현재 가치 보다는 미래의 가치를 따.. 2024. 3. 23. 월세 받는 게 좋을까? 아니면 시세차익 노리는 게 좋을까? 월세 받는 게 좋을까? 시세차익 노리는 게 좋을까? 오늘은 월세를 받아 투자를 이어가는 것이 더 효율적인지 아니면 시세차익을 노리는 게 투자로써 더 나은지에 관해 이야기해 보려고 합니다. 제가 도입부에 꺼낸 월세인지 시세차익인지에 대한 질문에 "시세차익이랑 월세 수익이랑 동시에 같이 가져갈 수 있는 거 아니야?"라고 반문을 가지실 수도 있습니다. 하지만 이 두 가지를 모두 얻는 건 쉽지 않고 이런 경우 역시 많진 않습니다. 자 본인이 상가 투자를 원합니다. 그래서 여러 상가를 알아보려 부동산을 다니실 겁니다. 이때 만나는 부동산 사장님마다 이렇게 물어보실 겁니다. "사장님 월세 수익이 먼저세요. 시세차익을 먼저 생각하고 계세요?" 이 때 여러분이 시세차익을 얻고 싶다고 한다면 번화한 상권에 있는 상가 건.. 2024. 3. 22. 부동산에서 급매물 잡는 방법 부동산에서 급매물 잡는 방법, 급매물의 가장 큰 장점은 여러분도 아시다시피 시세보다 싸게 살 수 있다는 점입니다. 보통의 사람들은 이 급매물 잡기를 어렵게만 생각합니다. 하지만 급매물 잡는 건 생각보단 어렵진 않습니다. 그래서 지금부터는 좀 더 쉽고 빠르게 급매물을 잡는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산에서 급매물이 나오는 가장 흔한 경우부동산에서 급매물이 나오는 경우는 대표적으로 2가지로 꼽을 수 있습니다. 첫 번째는 집주인이 다른 집을 계약한 후 잔금일이 다가오고 있는데도 현재 갖고 있는 집이 안 팔 리는 경우입니다. 집주인은 잔금에 대한 부담감으로 마음이 조급해져 집을 싸게 내놓습니다. 두 번째는 집주인이 개인적으로 사업을 하고 있어서 혹은 개인적인 상황으로 현금이 급하게 필요할 때입.. 2024. 3. 21. 아파트 임장 효율적으로 하는 방법 아파트 임장 효율적으로 하는 방법 아파트 임장하는 방법에 관해 이야기해 보는 시간 갖도록 하겠습니다. 부동산 공부를 이제 막 시작하신 분들은 임장에 대해 항상 궁금증을 갖습니다. 임장할 때는 뭘 봐야 하는 건지 어떻게 해야 맞는 건지 어렵습니다. 결론적으로 임장에는 이론적으로 정해지는 룰은 없습니다. 자신이 부동산 투자를 하면서 중요하다고 생각하는 부분들을 중점적으로 둘러보고 오는 것이 임장입니다. 이미 임장에 대한 경험이 여러 번 있으신 분들은 여러분 나름의 임장 방법이 있을 수 있습니다. 오늘은 임장에 대한 개인적인 생각을 나누고 방법 또한 공유해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 아파트 임장 순서 정하기 가장 먼저 임장을 할 목적지를 정합니다. 네이버 지도나 카카오 맵을 활용해서 직접 가서 볼 곳의 순.. 2024. 3. 20. 아파트 타입별 장단점, 판상형과 타워형 어떤게 매도가 쉬울까? 아파트의 타입별 형태은 크게 2가지로 나뉩니다. 바로 판상형과 타워형입니다.오늘은 매수를 떠나 매도를 계획했을 때의 더 나은 아파트 타입 선택은 어떤 것일지 생각해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 판상형과 타워형 어떤 형태일까?판상형과 타워형이 어떤 형태인지를 먼저 알아보겠습니다. 판상형은 거실과 침실을 나란히 일자로 쭉 나열하듯 배치한 게 특징입니다. 그래서 모든 방과 거실의 창문이 같은 방향을 향하고 있습니다. 거실과 주방은 나란히 마주 보고 있는 형태이며 거실에 창과 주방 창문이 맞통풍이 치면서 통풍, 환기가 잘되는 게 특징입니다. 그래서 주부들이 제일 선호하는 타입이기도 합니다. 그에 반면 타워형은 탑상형이라고도 합니다. 안방과 작은방들의 창문이 다른 방향을 향하고 있고 거실을 기점으로 'ㄱ' 기.. 2024. 3. 19. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 11 다음
