아파트 임장 효율적으로 하는 방법
아파트 임장하는 방법에 관해 이야기해 보는 시간 갖도록 하겠습니다. 부동산 공부를 이제 막 시작하신 분들은 임장에 대해 항상 궁금증을 갖습니다. 임장할 때는 뭘 봐야 하는 건지 어떻게 해야 맞는 건지 어렵습니다.
결론적으로 임장에는 이론적으로 정해지는 룰은 없습니다. 자신이 부동산 투자를 하면서 중요하다고 생각하는 부분들을 중점적으로 둘러보고 오는 것이 임장입니다. 이미 임장에 대한 경험이 여러 번 있으신 분들은 여러분 나름의 임장 방법이 있을 수 있습니다. 오늘은 임장에 대한 개인적인 생각을 나누고 방법 또한 공유해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
아파트 임장 순서 정하기
가장 먼저 임장을 할 목적지를 정합니다. 네이버 지도나 카카오 맵을 활용해서 직접 가서 볼 곳의 순서 등을 정해봅니다.
간혹 차량을 이용해 임장을 하는 분들도 계시지만 그 동네의 분위기를 직접적으로 느끼려면 동네 주민이 되어 걸어본다고 생각하는 마음으로 편한 운동화를 신고 편한 복장으로 임장에 나서는 것을 추천해 드립니다. 그리고 목적지까지 이동할 때는 웬만하면 대중교통을 이용해 봅니다. 임장은 발로 하는 것입니다. 직접 그곳을 걸어보는 것에 초점을 둡니다.
임장하면서 실제 볼 것을 체크하기
임장에는 특별한 순서가 존재하진 않지만 자신이 이용한 대중교통 지하철역을 기준으로 루트를 짭니다.
루트는 해당 지역의 아파트 단지를 길목별로 살펴보는 것으로 합니다. 신축 아파트이든 구축아파트이든 가리지 않고 전체적인 아파트 단지의 분위기나 그곳에 사는 주민들의 느낌, 단지의 노후도, 주변 상권 등을 함께 구경합니다.
아파트를 임장함에 있어 꼭 봐야 할 것은 구축아파트라면 재건축이나 리모델링 진행 상황은 어떻게 흘러가는지도 체크합니다. 그리고 동네에 새로 생기는 건 있는지 더 나아가 어떤 호재가 이 동네를 들썩이게 하는지를 알아봅니다.
새로 생기는 백화점이나 대형 쇼핑몰은 없는지 혹은 지하철역이 새로 생기는 건 없는지를 보는 것입니다. 혹시 호재가 있다면 진척 단계를 살핍니다. 중요한 건 이 모든 것은 임장을 나서기 전에 미리 알아보는 것입니다. 미리 알고 가면 뭐 하러 임장을 가느냐고 반문하실 수도 있겠습니다만 이런 정보들을 알고 출발하는 것과 아예 모르고 임장을 하는 것은 천지 차이입니다. 알고 가야 보입니다. 우리가 스포츠를 볼 때도 역시 스포츠 규칙을 모르고 보면 왜 반칙인지 저 선수는 뭘 잘못한 건지 알지 못합니다. 하지만 해당 스포츠에 대해서 조금이라도 알고 보면 그 스포츠가 보이기 시작하고 재미를 느끼게 되는 것과 같은 이치라고 보시면 됩니다.
아파트로 예를 들어보면 온라인 발품을 팔 때는 대단지 안에서 동별로 몇억씩 차이가 나는 현상이 보입니다. 하지만 그 원인은 파악이 잘되지 않습니다. 이런 것을 임장을 가서 확인하는 것입니다. 예를 들어 끝에 있는 동은 초등학교와 멀어 가격이 좀 더 저렴하다거나 지하철 이용이 불편하다거나 혹은 단지 내 상가가 멀어서 이용에 불편함 떄문에 가격 차이가 나고 있다든지 혹은 로열동과 층이 달라서라는 이유일 수도 있습니다. 이런 것을 직접 임장을 통해 눈으로 파악하고 실제 그것들이 매매, 전세 시세에 얼마나 반영되고 있는지를 파악해 보는 것입니다.
해당 동네 부동산 방문하기
임장을 가서는 해당 동네에 있는 부동산에 방문하여 그 동네의 분위기나 시세 등을 직접적으로 파악하는 것도 중요합니다. 부동산 사장님들도 일을 잘하는 분과 못하는 분으로 나누어집니다. 지역에 대해 잘 알고 있고 매물 보유 수도 많고 지역에 대한 설명과 아파트 특징에 대한 전반적인 설명을 잘하시는 부동산 사장님이 있는가 하면 부동산 거래에 대한 의지가 없어 보이고 사무실이 어두침침하며 부동산 내 사무실 관리가 전혀 안 하는 부동산 사장님도 계십니다.
부동산에 방문하여 거래 일을 잘할 것 같은 사장님들과 대화를 나누며 해당 지역에 대한 정보를 파악하려고 노력해 봅니다. 부동산 사장님께는 갭투자를 할 건지 실거주할 건지 등 등 부동산 방문의 이유를 솔직하게 말씀드리며 이야기를 듣습니다.
아파트 단지 별 학교 배정의 정보
부동산을 선택하는 데 학군은 굉장히 중요합니다. 학군의 중요성에 대해 궁금하신 분들은 아랫글을 참고하시면 좋을 것 같습니다.
부동산을 선택할 때 학군이 중요한 이유
부동산 선택은 우리 삶의 중요한 부분 중 하나입니다. 이는 단순히 거주하는 공간을 선택하는 것이 아니라, 우리의 생활 방식, 투자 전략, 그리고 자녀의 교육과 같은 여러 요소를 고려해야 하는
cheabellaa.com
부모라면 자녀를 더 안전하고 나은 장소에 위치한 학교로 보내고 싶어 합니다. 그리고 자녀의 안전이나 교육을 위해서는 돈을 아끼지 않는 편입니다. 현재 자녀가 있으시다면 백번 공감하실 겁니다.
임장에 대한 추가 팁
임장의 범위에 갭투자를 위해 혹은 전,월세 거주나 실거주를 위해 실제 집안을 보러 다니는 것도 포함됩니다.
이때 너무 채광에 신경을 쓰며 집을 고르는 분들도 계십니다. 하지만 채광은 시세와 크게 연결되지 않는 경우가 많습니다.
예를 들어 단지 내 상가와도 가깝고 학교도 지하철역도 가까운데 채광이 좋지 않다고 해서 해당 집을 선택하지 않는 경우는 없어야겠습니다. 제일 중요한 건 해당 단지의 로열동과 로열층을 알아내는 것입니다.
이제 3월의 하반기가 지나고 따뜻한 4월이 오고 있습니다. 지금까지 쌀쌀한 면이 있지만 곧 날은 따뜻하게 풀릴 것입니다. 이렇게 날씨가 곧 좋아질 때 원하시는 곳을 정해서 임장 계획을 잘 세워보시고 임장을 하나의 나들이라 생각하시며 천천히 다녀보시면 부동산에 대해 눈이 많이 뜨이실 겁니다.
아파트 단지 주변의 상권을 구경도 할 겸 근처 맛집이나 카페도 다녀오시며 부동산 투자에 관한 공부를 최대한 즐겨보시길 바라봅니다. 임장을 일로써 생각하지 마시고 즐거운 피크닉이라 여겨보시며 다녀보신다면 부동산 투자가 더욱더 재밌게 느껴지실 거라고 믿습니다.
