부동산투자59 부동산 전세 레버리지 투자의 장단점과 전략짜기 부동산 전세 레버리지 투자의 장단점과 전략짜는 법을 다뤄보도록 하겠습니다. 부동산 투자는 우리 생활에 밀접하게 연관되어 있고, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 방식 중 하나입니다. 특히, 전세 레버리지 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있는 전략 중 하나입니다. 그러나 이 방식은 높은 리스크를 동반하므로, 이해하고 올바르게 활용하는 것이 중요합니다. 시장 상황을 정확하게 파악하고, 안정적인 임차인을 선별하는 것이 중요하죠. 그래서 오늘은 전세 레버리지 투자에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 목차부동산 전세 레버리지 투자가 뭐지?부동산 전세 레버리지 투자는 부동산 투자의 한 방식으로서, 레버리지를 이용하여 투자 수익에 대한 확률을 극대화하는 전략입니다. 이 전략의 핵심은 소액의 자금 또는 대출을 통해.. 2024. 3. 5. 부동산 투자는 무엇을 의미할까 미국의 정치가이며 국민주의 사상가였던 미국 대통령 토머스 제퍼슨은 이런 말을 남겼습니다. 유행은 물살과 같은 방향으로 헤엄치고 원칙은 바위처럼 버텨 서라. 이 말은 부동산 투자 원칙에 모든 것을 함축시켜 말한다고 할 수 있겠습니다. 이처럼 부동산 투자는 원칙을 기본 삼아 철두철미한 분석을 통해 투자하여야 합니다. 투자 수익에는 항상 위험이 포함되어 있습니다. 이러한 불확실성을 안고 해야 하는 투자는 미래의 불확실한 이익을 얻기 위해 지금의 확실한 결정을 희생하는 행동이라고 정의되기도 합니다. 또한 미래의 위험을 감수하며 얻는 보상이라고 말하기도 합니다. 이렇게 투자는 위험이 동반되며 대가가 따릅니다. 부동산 투자의 개념 투자는 부동산 그 대상에 대해 미래 발생할 수익을 예측하고 지금 가지고 있는 현금을 .. 2024. 3. 4. 부동산의 경제적 개념에 대해 알아보자 경제적 개념으로 바라보는 부동산은 우리의 경제활동과 관련해서 투자, 소비, 생산, 교환 분배 등 여러 관점으로 부동산을 바라보는 것을 의미합니다. 즉 자연환경에 인위적으로 만들어진 건축물에 의미에서 더 나아가 우리가 부동산을 이용하는 데 어떤 의미로 더 이용될 수 있는가를 고민해 보는 것이 중요하다는 것입니다. 즉 삶의 의미뿐만 아니라 경제적인 측면 말 그대로 자산의 형태나 소비, 생산의 요소, 하나의 상품으로 바라보는 눈을 가져야 한다는 것입니다. 부동산의 경제적 개념을 4가지로 나누어 설명해 보도록 하겠습니다. 자산의 개념을 가진 부동산 자산은 보유하는 것 즉 가치 있는 모든 것을 말합니다. 부동산은 토지 + 건물로 구성된 자산을 의미합니다. 여기서 토지는 면적으로 제한된 한정 자산이고 건축물을 짓는.. 2024. 3. 3. 부동산 정책과 정부 개입 부동산 문제는 정말 다양합니다. 부동산 정책은 부동산에서 발생할 수 있는 문제들을 해결하기 위해서 공적으로 하는 노력이라고 할 수 있겠습니다. 국가가 직접 나서서 부동산 문제를 해결하는 이유는 정치적으로나 경제적으로 또는 사회적으로 정부에서 목표하는 목적을 달성하기 위함입니다. 즉 부동산 정책은 정부가 부동산 문제를 해결하고 부동산 안에서 흐르는 사람 간의 관계 등을 개선하기 위한 지침서라고 생각하시면 이해하기 쉽겠습니다. 부동산 정책은 토지, 주택, 국토, 도시, 부동산 거래, 금융 등 다양한 분야에 손이 뻗어 있다고 보시면 됩니다. 부동산 시장에서 개인이나 기업은 지극히 개인적인 이윤 추구를 위해 움직이지만 정부는 사회적인 공평성을 유지해야 하므로 국민을 중점적으로 보호하는 방향으로 정책을 추구해야 .. 2024. 3. 2. 부동산 투자의 유형에 대해 알아보자 부동산 투자는 땅, 공동주택, 상업용부동산, 오피스텔, 단독주택, 상업시설 등 다양한 분야로 나뉩니다. 이에 부동산 투자는 각 부동산 유형들의 장점 등을 잘 분석해서 최대의 수익을 볼 수 있는 방법을 알아보고 여러 투자 경험을 통해 부동산 투자의 지식을 충분히 습득해 성공적인 부동산 투자가 되도록 많은 연구를 필요로 합니다. 그래서 오늘은 부동산 투자의 다양한 유형을 알아보는 시간을 갖겠습니다. 주택 투자 주택 투자의 경우 주택을 매매하여 장기적인 관점으로 가치가 상승할 것을 기대하고 시세차익을 얻거나 동시에 임대 수익을 얻는 것을 말합니다. 그리고 주택을 개조하여 임대하거나 또는 재건축 주택에 투자하여 미래의 가치에 기대를 두고 투자를 할 수도 있습니다. 주택 투자의 대표적인 유형은 아파트입니다. 아파.. 2024. 2. 29. 부동산 경매 권리분석에 대해 알아보자 부동산 경매는 채무자의 의사와는 상관없이 채무 능력이 없는 채무자 소유의 재산을 강제로 압류해서 채권자의 채권을 충족시켜 주는 절차입니다. 이 절차에서 법원은 매도를 대행합니다. 그리고 이 경매에 참여하는 사람들이 그 부동산 물건의 매수자가 되는 것입니다. 경매는 경쟁해서 다수의 희망자 중 최고 가격으로 낙찰받은 사람이 그 부동산 물건을 가져가는 매매 방식이라고 보면 됩니다. 오늘은 경매의 절차 중 하나인 '권리분석'에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 잘 따라와 주시길 바랍니다. 권리분석이란? 권리분석은 해당 경매 물건을 매수하는 사람이 부동산 등기부등본에서 어떤 것을 소멸하고 어떤 것은 인수하는지 파악해 보는 것을 말합니다. 해당 부동산의 법률 권리적 하자와 구조나 기술적 하자를 찾아서 법적으로나 경.. 2024. 2. 29. 부동산의 수요와 공급에 대해 알아보자 우리가 경제 이론 중 가장 기본으로 인지하고 있는 개념은 바로 "수요와 공급"입니다. 수요는 무엇을 구입(임차)하고자 하는 욕구이며 공급은 매도(임대)하고자 하는 욕구라고 말할 수 있습니다. 결국 인간의 욕구로 경제 활동이 이루어지며 부동산 시장에선 매도자와 매수자 간의 이해관계에서 수요와 공급이 형성된다고 말할 수 있습니다. 수요와 공급을 결정짓는 건 화폐, 바로 돈입니다. 부동산 시장에서는 매도자의 팔고자 하는 욕구가 담긴 매도 호가와 매수자의 사고자 하는 희망 매수 가격이 일치하는 점에서 거래가 이루어집니다. 부동산 수요의 개념과 특징 수요의 측면에서 가격과 수요의 양은 효용이라는 것과 관련이 있습니다. 여기서 효용은 '주관적인 만족'을 뜻합니다. 예를 들어보겠습니다. 30평짜리 아파트의 분양 가격.. 2024. 2. 28. 국가 경제에서 부동산의 중요성, 부동산이 절대 망할 수 없는 이유 국가 경제는 국가 재정과 동일한 뜻으로 해석되고 국가에서 하는 다양한 사업을 포함해 국가적인 경제활동 모두 포함하는 개념으로 해석됩니다. 국가 경제는 기업이나 가계의 주체가 될 수 있고 국가의 경제활동 자체가 국민 경제에 크게 영향을 미칩니다. 그런 뜻에서 우리나라 부동산은 국가 경제에 매우 중요한 역할을 하고 있습니다. 오늘은 부동산이 국가 경제에 어떤 영향을 미치는지 그 중요한 역할에 대해 알아보겠습니다. 나라 경제력에 가장 큰 비중을 차지하는 부동산 부동산은 나라의 경제력에 가장 큰 비중을 차지합니다. 대부분 국가에서 나라 경제력 즉 나라를 운영하는 데가장 많은 경제력을 얻을 수 있는 게 부동산이라는 뜻이죠. 우리나라의 경우에는 85% 이상을 부동산이 차지한다고 해도 과언이 아닙니다. 부동산은 경기.. 2024. 2. 28. 한국 부동산의 대표적 특징 3가지를 알아보자 한국의 부동산 시장은 그 특징이 아주 독특합니다. 한국 부동산만의 고유의 특성을 갖고 있는데요. 이러한 특징들은 부동산 관련 정책을 이해하고 분석하는 과정에 굉장히 중요한 역할을 하기도 합니다. 그래서 오늘은! 우리나라의 부동산 시장의 대표적 특징에 대해 알아보겠습니다. 그럼 시작합니다! 한국 부동산의 독특한 임대 형태, 전세제도 한국의 전세 제도는 다른 나라에서는 보기 드문 독특한 임대 제도입니다. 전세는 임대인과 임차인 즉, 세입자 간의 계약을 말합니다. 임대 기간에 일정 금액의 보증금을 임대인에게 지불하고 임대 기간이 종료되면 이자 없이 보증금의 원금만 그대로 돌려받는 방식의 임대 제도입니다. 다시 말해, 세입자는 2년간의 임대료를 미리 지불하고 임대 기간에 별도의 세를 내지 않습니다. 이 제도는 .. 2024. 2. 28. 우리나라 부동산 중개업 공인중개사 현황과 문제점 얼마 전 부동산 거래 시 주의할 점에 대해 이야기해 드렸습니다. 이때 부동산 중개인과의 거래, 그리고 부동산 중개 수수료에 대한 이야기를 해드렸는데요 이야기가 나온 만큼 오늘은 우리나라 부동산 중개업, 공인중개사 현황과 문제점은 어떤 게 있는지 생각해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 여기서 말하는 부동산 중개업자는 "공인중개사"법에 의거 공인중개사 자격증을 취득한 사람들을 말합니다. 공인중개사 자격이 있는 사람만이 중개업을 할 수 있습니다. 부동산 공인중개사는 중개 수수료를 받고서 부동산에 대해 매매하거나 임대하는 행위를 중간에서 수행하는 일을 하며 06년도부터는 공인중개사가 경매할 때 입찰의 대리인 역할로 일할 수 있는 것까지 허용되었다고 합니다. 대부분 공인중개사가 되면 부동산 중개 사무소를 차려 중.. 2024. 2. 28. 부동산 관련 호재에 대해 알아보자 부동산 시장에 투자자로 있다 보면 부동산 시장 안에서의 호재는 참 다양한 형태로 존재한다는 것을 알 수 있습니다. 단순히 우리가 잘 아는 부동산 교통 호재만이 호재가 아닙니다. 부동산에서 호재로 작용할 수 있는 요소는 꽤 다양합니다. 오늘은 몇 가지 대표적인 부동산 호재를 설명해 드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. 잘 따라와 주시길 바랍니다. 정부의 부동산 정책에 대한 호재 정부의 부동산 정책은 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다. 정부가 부동산 시장의 가격이나 상황 등을 조정하고 원활한 거래가 이루어지도록 안정시키려고 다양한 정책을 펼칩니다. 이는 부동산 시장에 직간접적으로 작용을 합니다. 먼저 정부의 부동산 대출 정책은 금리 조절이나 대출 규제 및 완화를 함으로써 부동산의 수요를 늘릴 수도 꺾을 수도 있.. 2024. 2. 28. 부동산 거래 시 주의할 점과 부동산 중개 수수료에 대해 알아보자 부동산 투자의 목적이든 실거주 목적으로 부동산을 매매하든 혹은 집 매매에 대한 생각이 없어서 전, 월세로 거주하려고 하든 우리는 부동산을 만날 수밖에 없는 상황에 놓여 있습니다. 사람에게 필요한 의식주 중 '주'를 해결해야 하기 때문입니다. 이처럼 거주할 공간을 마련하기 위해서는 부동산 중개 사무소를 거쳐야 하고 부동산 중개업자를 통해 거주할 집을 매매하여 취득하거나 전월세로 계약해야 합니다. 이렇게 부동산을 거래할 때 주의할 점은 어떤 게 있을까요? 오늘은 이 부분에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 매매 거래 시 주의할 점 첫 번째로 내가 매수하고자 하는 부동산의 위치와 평형 그리고 구조와 연식, 건물의 상태를 정확하게 직접 방문하여 확인합니다. 또 권리적 하자가 있는지 등기부등본을 떼보며 저당권이.. 2024. 2. 28. 이전 1 2 3 4 5 다음
