인플레이션에 따른 금리 인하에 대한 소식이 점차 들리고 있습니다. 많은 분들이 기다리는 소식이기도 합니다.
그래서 오늘은 금리와 경기침체 그리고 부동산의 관계를 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 금리에 관해 이야기하기 전에 가장 먼저 인플레이션에 대한 개념을 잡아야 할 텐데요. 물가가 상승하는 인플레이션이 오면 그다음으로 물가가 상승하며 경기침체까지 같이 오는 고물가 경기 침체 즉 스태그플레이션이 발생합니다.
현재 인플레이션은 심각 수준에 놓여있습니다.
우리나라뿐 아니라 미국이나 유럽 등의 나라에서도 물가 상승에 대한 걱정이 많습니다.
인플레이션의 발생원인
인플레이션이 발생하는 원인에는 통화량과 그에 따른 유동성에서 올 수 있습니다. 돈이 많이 풀리면 그 돈들이 자산으로 뻗치는 효과가 있지만 그 외 많은 물가에도 영향을 미칠 수 밖에 없습니다. 더 나아가 풀린 통화량의 문제 뿐 아니라 3년여 동안 전 세계를 강타한 코로나19와 같은 질병 문제나 기후의 문제 등으로 각 나라의 공장이 멈추고 그렇게 원자재가 부족해지면서 공급과 유통이 많이 멈추게 되었습니다. 해서 물가가 끝없이 올라가는 현상을 야기하게 된 것입니다. 이는 부동산에도 영향을 미쳤습니다. 건설에 필요한 자잿값이 모두 오르며 건설사들의 주택 공급에 문제가 발생하기도 했습니다.
인플레이션과 부동산의 상관관계에 대해 자세히 알고 싶은 분들은 아래 글을 참고하시면 도움이 되실 겁니다.
인플레이션과 부동산 투자의 상관 관계를 알아보자
인플레이션은 '소비자 물가 상승률'을 의미합니다. 즉 경제 전반에서 가격이 오랜 기간 꾸준히 상승하고 있다는 것을 의미하는 경제학 용어입니다. 부동산 투자는 인플레이션을 Hedge 할 수 있는
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스태그플레이션으로 인한 문제
스태그플레이션 즉 고물가 경기 침체는 지금과 같이 경기침체가 이어지고 있는 와중에도 물가가 지속해서 오르는 상황을 말합니다. 딱 지금과 같은 상황이겠죠? 간추려 이야기하면 저성장 고물가 상태라고 할 수 있겠습니다. 경제성장을 중점적으로 놓고 봤을 때 인플레이션의 발생은 사실상 나쁘지 않습니다. 하지만 이 고물가 경기 침체의 발생은 아주 큰 문제가 됩니다. 통화량이 역대급으로 풀린 몇 년 전의 상황으로 보았을 땐 장기적인 경기 침체가 너무나도 예상되는 상황이었기에 미국이나 우리나라가 금리를 급속하게 올린 데는 모두 이 때문이라고 할 수 있습니다.
경기가 어려운 상황에 금리까지 올리는 건 기업이나 개인에게 아주 큰 영향을 미칩니다. 기업의 경우 투자 받기가 어려워지고 고용 문제에 대해 큰 어려움을 겪습니다. 인플레이션을 겪고 있는 만큼 사람들의 소비가 줄어들면서 영업이익도 감소하게 됩니다. 그리고 개인은 가계 운영에 차질이 생깁니다. 물가가 상승하여 가계 자금 운영에 문제가 생기고 대출이 있는 경우에는 대출 이자에 대한 부담이 커집니다. 그렇게 소비가 감소하는 것이지요. 이렇게 되면 돈이 돌지 않게 되고 그렇게 통화량이 줄어들게 됩니다.
금리의 영향을 받는 부동산
금리에 영향을 직격탄으로 받는 부동산에 대해 살펴보면 결국 위에서 설명한 인플레이션 또는 스태그플레이션이 발생하면 가계와 기업 모두 소비력이 낮아지며 부동산에 대한 매수 심리는 줄어듭니다. 이렇게 되면 부동산을 사는 사람이 줄어들고 필요에 따른 임대를 하려는 수요는 늘어납니다. 그렇게 전셋값은 점차 올라가며 전세가가 폭등하기 시작합니다. 사람들이 부동산에 대해 관심을 갖지 않습니다. 그렇게 부동산 시장은 침체기에 빠질 가능성이 큽니다. 부동산 시장이 바닥을 기게 되면 정부는 부동산 경기를 일으키려 온갖 정책들의 완화책을 쓰기 시작합니다. 이때 부동산에 대한 수요가 없는 만큼 건설사들도 너나 할 것 없이 집을 지으려 하지 않습니다. 이러한 사이클이 돌아가게 됩니다. 부동산 사이클에 대해 궁금하신 분들은 아래 글을 참고하시면 도움이 되실겁니다.
부동산 사이클에 대해 알아보자
부동산 투자를 오랜 기간 하다 보면 일정한 사이클이 존재한다는 점을 파악할 수 있습니다. 이는 장기간 부동산 투자를 해온 분이라면 사이클이 자연스럽게 보이지만 이제 막 부동산 투자에 발
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결과적으로 이 시기에 종잣돈 없이 어딘가에 돈이 묶여 있는 분들 혹은 과다한 대출을 받아 놓으신 분들은 대비를 하지 않으면 위험할 수 있습니다. 그리고 아무것도 하지 않고 아무것도 해보지 않은 사람 역시 위험합니다. 이런 분들은 부동산에 대한 거래 경험조차 없기에 현금이 있는 상태에서 좋은 기회가 오더라도 그 기회가 왔는지도 모르기 때문입니다.
그렇기에 어떤 상황이 올지 모르는 지금 같은 시기에는 평상시에도 부동산 공부든 재테크 공부를 해 두어야 하고 저축을 통해 현금을 어느 정도 마련해야 좋은 기회가 눈앞에 왔을 때 놓칠 일이 없겠습니다.
진정한 투자자는 잘 됬을 때를 상상하기보다는 안됬을 때 리스크를 방어할 대비책을 준비해 둡니다.
여러분도 예기치 않은 상황에서 발생할 수 있는 리스크 대비와 좋은 기회를 붙잡기 위한 본인만의 무기를 항상 갖추고 있는 투자자가 되시기를 바랍니다. 감사합니다.
