부동산투자12 아파트 리모델링 투자의 모든 것 아파트를 리모델링한다는 뉴스 기사 많이 보셨을 겁니다. 여기서 말하는 아파트 리모델링은 인테리어만 고치는 것을 의미하는 게 아닙니다. 여기서 말하는 아파트 리모델링은 재건축과 비슷합니다. 우선 재건축은 기존의 구축 건물을 모두 허물고 다시 짓는 것을 말합니다. 하지만 리모델링은 골조만 남기고 다시 짓는 것을 말합니다. 아파트 리모델링과 재건축 차이 아파트 리모델링은 기존의 아파트 세대수에서 일반 분양해서 추가로 받는 세대수는 아주 작습니다. 해서 청약 당첨자가 적은 만큼 분양자들에게 받는 돈이 적습니다. 이에 따라 사업성이 매우 낮습니다. 또한 해당 조합원에게만 새로 지어진 거주 공간을 갖는 부분 말고는 사회적으로는 도움이 되는 건 없습니다. 그리고 공사 중에는 집을 비워야 하다 보니 주변 지역의 임대료.. 2024. 3. 26. 저평가된 좋은 아파트를 고르는 방법 저평가된 좋은 아파트를 고르는 방법 많은 분들이 가치대비 가격이 저렴한 즉, 저평가된 아파트를 골라야 한다는 것 쯤은 대부분 부동산에 관심이 있는 분들이라면 그렇게 많이 알고 계십니다. 같은 동네이지만 가격이 좀 더 저렴한 아파트들을 저평가 아파트라고 칭하긴 합니다만 사실 막상 임장을 직접 가보면 저렴한 이유가 있기 마련입니다. 반대로 같은 동네인데도 비싼 아파트라면 그 아파트는 비싼 이유가 존재합니다. 저평가의 진짜 의미 '저평가'라는 단어 자체를 있는 그대로 받아들이기 보다는 현재 가치로는 잘 알 수 없지만 미래의 가치로 바라봤을 때 현재 가격이 저렴하다고 느껴지는 것을 '저평가'라고 표현하는게 맞겠습니다. 실거주 목적이 아닌 투자의 목적으로 부동산을 구입하실 경우 현재 가치 보다는 미래의 가치를 따.. 2024. 3. 23. 부동산 투자의 윤리적 측면에는 어떤 것이 있을까? 부동산 투자의 윤리적 측면은 매우 중요한 주제입니다. 부동산 투자는 그 자체로 이윤을 창출하는 활동이지만, 동시에 사회적, 경제적 영향력을 가진 중요한 활동입니다. 따라서 투자자들은 단순히 이익 추구만을 목표로 하지 않고, 그 과정과 결과에서 윤리적인 책임을 지는 것이 필요합니다. 오늘은 부동산 투자를 윤리적 측면에서 바라보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 공정한 부동산 거래 부동산 투자 과정에서는 항상 공정한 거래를 유지해야 합니다. 허위 정보를 제공하거나 거래 상대방을 기만하는 행위는 강력하게 금지되어야 합니다. 또한, 부동산 중개인들은 자신의 이익을 추구하는 것보다 고객의 이익을 우선시하는 윤리적인 태도를 가져야 합니다. 부동산 투자에서는 투자 대상의 상태와 가치에 대한 정확한 정보를 제공하는 것이 중.. 2024. 3. 6. 부동산 투자는 무엇을 의미할까 미국의 정치가이며 국민주의 사상가였던 미국 대통령 토머스 제퍼슨은 이런 말을 남겼습니다. 유행은 물살과 같은 방향으로 헤엄치고 원칙은 바위처럼 버텨 서라. 이 말은 부동산 투자 원칙에 모든 것을 함축시켜 말한다고 할 수 있겠습니다. 이처럼 부동산 투자는 원칙을 기본 삼아 철두철미한 분석을 통해 투자하여야 합니다. 투자 수익에는 항상 위험이 포함되어 있습니다. 이러한 불확실성을 안고 해야 하는 투자는 미래의 불확실한 이익을 얻기 위해 지금의 확실한 결정을 희생하는 행동이라고 정의되기도 합니다. 또한 미래의 위험을 감수하며 얻는 보상이라고 말하기도 합니다. 이렇게 투자는 위험이 동반되며 대가가 따릅니다. 부동산 투자의 개념 투자는 부동산 그 대상에 대해 미래 발생할 수익을 예측하고 지금 가지고 있는 현금을 .. 2024. 3. 4. 부동산 투자의 유형에 대해 알아보자 부동산 투자는 땅, 공동주택, 상업용부동산, 오피스텔, 단독주택, 상업시설 등 다양한 분야로 나뉩니다. 이에 부동산 투자는 각 부동산 유형들의 장점 등을 잘 분석해서 최대의 수익을 볼 수 있는 방법을 알아보고 여러 투자 경험을 통해 부동산 투자의 지식을 충분히 습득해 성공적인 부동산 투자가 되도록 많은 연구를 필요로 합니다. 그래서 오늘은 부동산 투자의 다양한 유형을 알아보는 시간을 갖겠습니다. 주택 투자 주택 투자의 경우 주택을 매매하여 장기적인 관점으로 가치가 상승할 것을 기대하고 시세차익을 얻거나 동시에 임대 수익을 얻는 것을 말합니다. 그리고 주택을 개조하여 임대하거나 또는 재건축 주택에 투자하여 미래의 가치에 기대를 두고 투자를 할 수도 있습니다. 주택 투자의 대표적인 유형은 아파트입니다. 아파.. 2024. 2. 29. 부동산 투자에 대한 여러가지 오해 부동산 투자에 대해 많은 오해들이 존재합니다. 부동산 투자는 생각보다 꽤 복잡하고 위험성이 존재합니다. 하지만 부동산 투자를 너무 쉽게만 바라보고 접근하는 분들이 계십니다. 그래서 오늘은 부동산 투자에 대한 오해들을 몇 가지 말씀 드리며 그 오해를 풀고 정확한 정보를 받아 들이는 시간을 갖도록 하겠습니다. 다음은 부동산 투자에 대한 오해 몇 가지 중 일부만 뽑아 정리해보았습니다. 어떤 부분에서 오해인지, 또 어떤 이유에서 옳지 않은지를 쭉 설명해드리겠습니다. 오해 1. 부동산은 '항상' 우상향한다. 많은 분들이 부동산 투자는 불패다 라고 이야기 하십니다. 하지만 부동산 가격이 정말 '항상' 오르기만 할까요? 아닙니다. 부동산 가격은 경제 상황이나 부동산 시장의 조건, 지역별 가치에 따라 하락하기도 합니다.. 2024. 2. 27. 인플레이션과 부동산 투자의 상관 관계를 알아보자 인플레이션은 '소비자 물가 상승률'을 의미합니다. 즉 경제 전반에서 가격이 오랜 기간 꾸준히 상승하고 있다는 것을 의미하는 경제학 용어입니다. 부동산 투자는 인플레이션을 Hedge 할 수 있는 투자 수단으로 주목받고 있습니다. 그렇기에 부동산 투자와 인플레이션의 연관성을 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 그럼 부동산과 연관시켜 인플레이션에 대해 자세히 알아볼까요? 투자 수요 측면의 인플레이션 발생원인 경제 안에서 소비자. 즉 투자자들의 수요가 부동산 공급을 초과하면 가격은 상승합니다. 이는 기본 원리입니다. 경제가 호황일 때 흔히 볼 수 있습니다. 일단 물건 또는 실물 자산 등의 수요가 공급을 초과할 때 인플레이션이 발생합니다. 수요 증가는 곧 소비 증가를 뜻합니다. 소비자들의 구매력이 증가하면 물건과.. 2024. 2. 27. 부동산 사이클에 대해 알아보자 부동산 투자를 오랜 기간 하다 보면 일정한 사이클이 존재한다는 점을 파악할 수 있습니다. 이는 장기간 부동산 투자를 해온 분이라면 사이클이 자연스럽게 보이지만 이제 막 부동산 투자에 발을 들인 투자 초보분들은 부동산 사이클을 모르고 시작하시는 분들이 계십니다. 그래서! 오늘은 대한민국 부동산 시장 사이클을 크게 4가지로 나누어 설명해 드리는 시간을 갖도록 하겠습니다! 잘 따라와 주시길 바랍니다. 먼저 대한민국 부동산 시장은 크게 4가지 주요 사이클이 존재합니다. 바로 상승(성장)기 - 둔화기 - 하락(침체)기 - 회복기입니다. 상승기(성장기) 또는 확장기 상승기는 부동산 가격이 급속도로 상승하는 시기를 말합니다. 사람들이 부동산 투자에 대한 관심이 폭발하는 시기이기도 합니다. 이 시기에는 미리 투자를 진.. 2024. 2. 27. 부동산 임대업 투자에 대해 알아보자 부동산 임대업 또는 부동산 임대 투자는 부동산 투자자로 살아가면서 만나게 되는 과정입니다. 그래서 오늘은 부동산 임대업과 관련된 몇 가지 중요한 개념들과 부동산 투자자로서 알고 있으면 좋을 정보들을 몇 가지 소개해 드리겠습니다. 부동산 임대업이란? 부동산 임대업은 부동산을 소유한 사람이 그 부동산을 다른 타인에게 임대해서 돈을 버는 사업을 말합니다. 부동산 소유자 즉, 임대인은 전세금이나 월세 보증금, 월세 등으로 현금흐름을 얻을 수 있습니다. 임대업은 내가 땀 흘려 일하지 않아도 때가 되면 꼬박꼬박 들어와 주는 안정적인 현금흐름을 만들어 주기 때문에 노후에 부동산 임대업을 꿈꾸시는 분들이 참 많습니다. 적절한 입지와 환경을 갖춘 부동산을 골라서 꾸준한 관리를 통해 고정적인 현금흐름을 만들어 줄 수 있는.. 2024. 2. 27. 주거용 부동산과 상업용 부동산 투자에 대해 알아보자 부동산은 여러 가지 분야로 나누어집니다. 그 용도와 특성에 따라 부동산 자체를 여러 가지 분류로 나눠 볼 수 있습니다. 주요 부동산의 종류를 간략히 정리해 보면 주거용 부동산, 산업용 부동산, 상업용 부동산, 농지, 주상복합 부동산 등이 있습니다. 이 외에도 투자를 목적으로 매수하는 투자용 부동산과 여가 및 휴가 목적인 휴가용 부동산 등 아주 다양한 부동산들이 있죠. 오늘은 가장 대표적인 부동산인 '주거용' 부동산과 '상업용' 부동산에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주거용 부동산이란? 주거용 부동산은 개인 혹은 가족 단위가 거주하는 데 사용되는 부동산을 말합니다. 주로 주택(단독,연립,다세대), 아파트 등이 이에 해당합니다. 주거용 부동산은 말 그대로 사람들이 살고, 생활하는 공간적 의미를 지닙니다. 보통.. 2024. 2. 26. 부동산 투자의 기본 원칙 6가지를 알아보자 부동산 투자는 경제적 자유를 달성하는 데 가장 많은 부자가 활용하는 효과적 방법 중 하나입니다. 그러나 나만의 목표를 달성할 수 있는 성공적인 부동산 투자를 위해서는 몇 가지 중요한 투자 기본 원칙을 이해하고 실천할 줄 알아야 합니다. 그래서 오늘은 부동산 투자의 아주 기본인 '원칙'에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 1. 장기적인 투자 전략이 깃든 시각 부동산 투자는 단기적인 수익 추구만이 목적이 아니라 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해야 하는 투자입니다. 따라서 단기적인 시장 상황에 대한 변동에 휘둘리지 않는 굳건한 마음과 장기적인 관점에서 시장을 바라보며 부동산 투자 전략을 세우는 것이 보다 중요하겠습니다. 2. 위기 관리에 대한 인식 모든 투자에는 리스크라는 것이 따릅니다. 부동산 투자 역.. 2024. 2. 26. 부동산 투자의 장단점을 알아보자 부동산 투자에 관한 정보 첫 번째 시간! 부동산 투자는 고유한 복잡한 특징을 가지고 있어, 전문 부동산 투자자의 조언을 받거나 충분한 정보들을 모아 공부하며 보다 신중하게 결정하는 것이 매우 중요합니다. 그래서 오늘은 부동산 투자에 임하기 전 부동산 투자의 장단점에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 부동산 투자의 장점 자산가치의 상승 : 부동산의 가치는 장기적 관점에서 보면 일반적으로 우상향하는 경향이 있습니다. 즉 부동산 투자는 나의 자산을 늘리는 아주 좋은 방법이 될 수 있습니다. 인플레이션의 헤지 : 부동산 투자는 인플레이션에 대해 자산을 보호하기 위한 좋은 수단이 될 수 있습니다. 인플레이션으로 인한 생활비 상승이 발생하더라도, 부동산의 가치와 임대료 등은 보통 인플레이션과 같이 상승하는 경향이 .. 2024. 2. 26. 이전 1 다음
