부동산 투자는 땅, 공동주택, 상업용부동산, 오피스텔, 단독주택, 상업시설 등 다양한 분야로 나뉩니다.
이에 부동산 투자는 각 부동산 유형들의 장점 등을 잘 분석해서 최대의 수익을 볼 수 있는 방법을 알아보고 여러 투자 경험을 통해 부동산 투자의 지식을 충분히 습득해 성공적인 부동산 투자가 되도록 많은 연구를 필요로 합니다.
그래서 오늘은 부동산 투자의 다양한 유형을 알아보는 시간을 갖겠습니다.
주택 투자
주택 투자의 경우 주택을 매매하여 장기적인 관점으로 가치가 상승할 것을 기대하고 시세차익을 얻거나 동시에 임대 수익을 얻는 것을 말합니다. 그리고 주택을 개조하여 임대하거나 또는 재건축 주택에 투자하여 미래의 가치에 기대를 두고 투자를 할 수도 있습니다.
주택 투자의 대표적인 유형은 아파트입니다.
아파트를 매수할 때는 가장 먼저 단지의 세대수 파악이 중요합니다. 세대수가 적을 수록 아파트 관리비의 부담이 크고 주변 편의 시설이 잘 갖춰지지 않은 경우들이 있기 때문입니다. 그래서 수도권의 경우 세대수는 최소 300세대 이상의 단지들을 눈여겨보는 게 좋겠습니다.
아파트 단지는 지하철과 가까운 일명 역세권에 해당할수록 가격이 오릅니다. 특히 서울과 같은 수도권의 경우 지하철 이용률이 높기 때문에 지하철역에서부터 아파트 단지까지의 거리에 따라 가격이 차이가 나기도 합니다. 실질적으로 도보 7분 이내를 역세권이라 부릅니다.
최근에는 편리함으로 무장한 아파트 내 커뮤니티 센터 등의 시설이 주목받고 있습니다. 아파트 내에 피트니스센터를 마련해 놓거나 실내골프장, 도서관, 맘스테이션 등을 설계해서 가구원들이 거주하면서 편리함을 누릴 수 있도록 합니다. 좋은 환경을 지닌 아파트 일수록 그 가치가 높아지며 가까운 곳에 산책할 수 있는 공원이나 녹지가 잘 형성되어 있는 곳이 수요가 많습니다.
그리고 아파트 단지가 위치한 곳이 교통도 편리하고 상업 인프라를 누릴 수 있고 학군도 잘 갖춰져 있다면 앞으로의 투자가치로서도 굉장히 높다고 평가합니다.
다음 유형은 빌라입니다.
빌라 역시 아파트와 마찬가지로 빌라가 위치한 장소가 어디인지가 중요합니다. 주변 시설이나 교통의 접근성, 주변에 빌라 임대에 대한 수요가 많은지 등을 잘 파악하여 투자의 수익성을 따져봐야 합니다.
인근 빌라들의 상태와 임대료, 임대 계약 조건 등을 잘 살펴서 비교하고 자신이 해당 빌라를 매수했을 때 임대료 만큼의 수익이 날 것인지를 파악하는 게 중요하겠습니다.
빌라 투자는 아파트 투자와는 또 다르게 유지보수 비용이 많이 들기도 합니다. 이런 부분들 까지도 고려를 해야한다는 것이 단점입니다.
상업용 부동산 투자
상업용 부동산은 말 그대로 물건이나 서비스 등을 판매할 수 있는 공간을 말합니다.
먼저 상업용 부동산의 대표적인 유형은 상가입니다. 주로 프랜차이즈 상점 및 식당, 카페, 은행이나 사무실 등의 목적으로 임대하여 수익을 얻습니다. 상가 역시 위치가 중요합니다. 유동 인구가 많은 번화가에 위치할 수록 상가의 가치는 올라갑니다.
유동 인구가 많으면 많을 수록 임대료가 올라가며 그 곳엔 보다 많이 알려진 프랜차이즈 상점이 위치하려고 경쟁하게 됩니다.
1층을 제외한 2층부터의 상가나 나머지 공간은 사무실로서 활용됩니다. 사무실은 임차인별로 필요로 하는 크기와 형태가 달라 깨끗하고 넓은 2층 이상의 상가라면 업무공간으로 임대를 줄 수 있겠습니다.
모텔이나 호텔 등 숙박시설 역시 상업용 부동산에 분류됩니다. 이런 경우 건물의 위치는 비즈니스 업무지 인근이거나 관광지역일 수록 가치가 올라갑니다.
토지 투자
이 경우 장기적 관점의 꾸준한 가치 상승이 기대되는 땅을 구입하여 건물을 올리거나 땅 자체를 임대로 주면서 수익을 창출할 수 있는 투자입니다. 해당하는 땅이 건물을 올리는 데 적합한 땅인지 법적 문제는 없는지 잘 파악해서 매매해야겠습니다.
부동산 투자 신탁
부동산 투자 신탁은 부동산 투자자들이 자금을 모아서 다 함께 부동산 관련 투자를 하는 형태를 말합니다.
개인이 직접 부동산을 소유하지 않고 있어도 일정 부분 투자함으로써 소득을 얻고 부동산 가치가 상승함에 따르는 이익의 지분을 차지할 수 있습니다.
대부분 REITs는 주식시장에서 거래됩니다. 투자자들은 주식을 통해 부동산 투자를 한다고 보시면 됩니다.
이처럼 부동산 투자에는 다양한 유형이 있습니다. 그 외에도 부동산 재개발, 재건축 투자, 해외 부동산 투자 등 더욱 다양한 투자 유형이 존재합니다. 부동산 투자는 개인의 목표와 자금 상황에 따라 다양한 방법으로 선택이 가능합니다.
보통 부동산 투자자들은 부동산 자체의 가치 상승을 기대하며 매매한 금액을 기준을 바탕으로 가치 상승에 인한 시세차익과 임대 수익을 바라보며 부동산에 투자합니다.
임대 수익은 월세나 연간 발생하는 임대료 등을 통해 부동산 투자자들의 수입을 창출하는 방법으로 활용하고 일정한 금액이 꾸준하게 들어오는 현금흐름을 목표로 투자를 하는 것이 대부분입니다.
그렇기에 부동산 투자의 유형 안에서 그 선택은 투자자 개인의 성향과 선호도, 투자 목표, 자금 상황에 따라 천차만별이라고 할 수 있겠습니다. 여러 가지 부동산 분야에 공부를 해보시고 더 끌리는 투자를 먼저 시작해 봄으로써 다양한 경험을 쌓으실 수 있을 거라고 생각합니다.
어려움이 있으실 땐 부동산 전문가의 조언을 토대로 매 투자마다 신중한 결정을 하시기를 바랍니다.
이상 오늘 포스팅을 마칩니다. 감사합니다!
