부동산 투자에 대해 많은 오해들이 존재합니다.
부동산 투자는 생각보다 꽤 복잡하고 위험성이 존재합니다.
하지만 부동산 투자를 너무 쉽게만 바라보고 접근하는 분들이 계십니다.
그래서 오늘은 부동산 투자에 대한 오해들을 몇 가지 말씀 드리며 그 오해를 풀고 정확한 정보를 받아 들이는 시간을 갖도록 하겠습니다.
다음은 부동산 투자에 대한 오해 몇 가지 중 일부만 뽑아 정리해보았습니다.
어떤 부분에서 오해인지, 또 어떤 이유에서 옳지 않은지를 쭉 설명해드리겠습니다.
오해 1. 부동산은 '항상' 우상향한다.
많은 분들이 부동산 투자는 불패다 라고 이야기 하십니다. 하지만 부동산 가격이 정말 '항상' 오르기만 할까요?
아닙니다. 부동산 가격은 경제 상황이나 부동산 시장의 조건, 지역별 가치에 따라 하락하기도 합니다.
'부동산은 결국 우상향한다' 이 말에 공감하실 수 있습니다. 결과론적으론 과거에서 현재까지 바라봤을 때 결국 우상향 하는 게 맞긴 합니다만 '항상' 우상향 하진 않습니다.
'부동산은 우상향한다.'는 말은 부동산의 가격이 시간이 지나면 지날수록 지속해서 천천히 상승함을 나타냅니다. 이러한 말은 과거부터 몇십년 전의 부동산 가격 그리고 과거 계속해서 변동돼 오던 가격 등을 지켜봤을 때 부동산이 결과론 적으론 안정적인 투자 대상으로 여겨졌기 때문에 생겨난 말이라고 보시면 됩니다.
하지만 이러한 생각은 너무 단편적으로만 받아들이면 잠재적인 위험을 만나게 될 수 있습니다.
앞서 말씀 드렸듯 부동산 가격이 '항상' 상승하기만 하는 것이 아닙니다. 지금의 시장만 봐도 아실 수 있을 겁니다.
여러 가지 요인들에 의해 부동산 가격은 요동치며 때로는 오랜 시간 가격이 하락하며 움직이지 않는 시기들도 존재합니다.
특히 부동산 투자는 앞에 여러 포스팅 글에서도 말씀드리고 있듯 단기적으로는 가격변동의 영향이 크기 때문에 장기적 관점을 갖고 해야 하는 투자입니다.
따라서 '부동산은 '항상' 우상향한다는 생각은 투자자 자신이 부동산 투자에 너무 과소평가하는 것 일 수 있습니다. 이 생각들로 적절하지 않은 시기에 잘못된 투자 결정을 내리기도 합니다.
그래서 항상 부동산 투자는 시장에서 절대 떠나지 말고 항상 지켜보고 있어야 하며 시장 상황을 정확하게 이해해서 자신의 투자 목표와 리스크를 잘 파악해서 본인의 수용 능력에 맞는 투자를 해 나가야 합니다.
오해 2. 부동산 투자는 빠르게 돈을 벌 수 있다.
어떤 사람들은 부동산 투자를 통해 몇 년 만에 빠르게 돈을 벌 수 있다고 말합니다. 그 것이 불가능한 것은 아닙니다. 하지만 절대 쉬운 것도 아닙니다. 계속해서 말씀 드리고 있는데 부동산 투자는 '장기적' 관점에서 바라보는 전략이 필요한 투자의 하나입니다. 단기간에 큰 수익을 벌었다는 증언들은 아주 소수의 이야기입니다.
"부동산 투자는 빠르게 돈을 벌 수 있다"는 말은 부동산 투자가 단기간에도 성공할 수 있다는 인식을 불러일으킵니다.
이 것은 어쩌면 아주 극 소수의 사람들이 경험한 성공 사례를 이야기 한 것 이거나 특정 시기의 부동산 급 상승기를 우연히 만나 이룬 결과물이라고 판단해 볼 수 있습니다.
부동산을 사놓고 단기간 만에 매도해서 이익을 얻기란 절대 쉬운 것이 아닙니다.
부동산 투자는 주식투자보다 유동성이 낮습니다. 이 말은즉슨 주식처럼 원하는 시점에 팔아서 털어버릴 수 없다는 의미입니다.
부동산을 적절한 시기에 원하는 가격으로 팔기란 하늘에 별 따기 입니다.
이 때문에 매수는 기술 매도는 예술이라는 격언도 있습니다.
이렇게 매도가 어렵기 때문에 투자자가 투자 물건을 빠르게 현금화 하는 것이 쉽지 않습니다.
그리고 부동산 투자는 다른 투자와는 또 다르게 부동산 매입 비용 말고도 추가로 들어가는 지출 비용이 상당합니다.
중개수수료나 취득세, 소유권 등기 이전 비용 등 다양한 추가 비용이 발생하어 투자 수익을 감소시키는 영향을 줍니다.
부동산 초보 투자자들은 이점 까지 고려하지 않고 있다가 투자 계약을 목전에 두고 추가 비용 발생을 인지하고는 난감해합니다. 따라서 '부동산 투자는 빠르게 돈을 벌 수 있다"는 말은 부동산 투자의 장기적 관점을 무시하고 이야기하는 것과 마찬가지의 잘못된 표현입니다.
오해 3. 부동산 투자는 쉽다.
부동산 투자를 단순히 매수하고 임대주고 임대료 받고 나중에 매도하고 이런 흐름의 아주 쉬운 투자라고 오해하시는 분들이 많습니다.
하지만 실제로는 부동산 시장을 분석하면서 오는 어려움과 부동산을 선택하는 과정에서의 까다로움, 매도자, 임차인과의 쉽지 않은 협상 과정, 꽤 큰 비용이 지출되는 유지 관리 비용 등 신경 써야 할 부분이 한두 가지가 아닙니다.
'부동산 투자는 쉽다'라는 말은 부동산 투자가 단순하다는 인식을 불러일으킵니다. 하지만 실제로는 굉장히 손이 많이 가는 투자법 중 하나입니다.
우선 부동산 투자를 함에 앞서 항상 강조 드리는 건 '시장 분석'입니다. 부동산 1개만 매수하는데도 따져봐야 할 요소들이 참 많습니다. 현시점의 경제 상황이나 부동산 시장 동향 등을 모두 따져야 하며 자금에 대한 계획과 대출을 받아야 한다면 대출 이자까지 고려해야 합니다. 그리고 투자하고자 하는 지역의 특성을 정확하게 파악하고 있어야 하고 인구이동, 인구수, 가구 수까지도 파악이 되어있어야 합니다.
추가로 부동산 투자는 한 두푼 가지고 하는 투자가 아닙니다. 주식처럼 1000원, 10000원 가지고는 투자할 수 없습니다. 큰 자본을 투입해서 해야 하는 투자이기 때문에 재무 계획이 확실하게 세워져 있어야 합니다.
그리고 매수하고자 하는 부동산을 발견한 이후에는 부동산 계약 과정, 임대를 놓는 과정, 그리고 보유하고 관리하며 내야 하는 세금과 추후 매도 시 내야 하는 세금 등 각종 법률 지식이 어느 정도는 있어야 합니다. 이 부분은 전문가에게 위탁을 할 수 있지만 본인의 소중한 자금이 투입되는 만큼 자신이 한 번 더 확인할 수 있는 능력은 갖춰야 한다고 생각합니다.
마지막으로 부동산은 꽤 많은 시간과 노력이 투입됩니다.
해당 부동산을 매수하기 전 그 부동산에 대해 파악하고자 하는 과정과 매수의 과정 그리고 임대차 법률에 의거한 임차인 관리 과정, 꾸준히 관리해야 하는 유지 보수비용, 혹시나 발생하는 부동산 투자 문제점 해결 등 단순 자산을 늘리는 과정이라고 받아들일게 아닌 정말 '나는 사업을 하고 있다'는 마음가짐으로 접근해야 하는 투자라고 생각하시면 좋겠습니다.
이런 오해들은 부동산 투자의 복잡함과 위험성을 과소평가하는 발언들입니다.
따라서 부동산 투자를 하기 전 충분한 입지 평가와 전문적인 지식을 익히려는 노력이 꾸준히 필요하다고 할 수 있겠습니다.
이 과정들이 어렵다면 부동산 전문가에게 상담을 받으시거나 이미 경험이 많은 전문 투자자가 진행하는 부동산 강의를 들어 보시는 것도 좋은 방법이며 시중에 나와 있는 부동산 관련 서적을 최대한 많이 보시는 것도 아주 많은 도움이 되실 거라고 생각됩니다.
이렇게 오늘도 부동산 투자와 관련한 정보를 다뤄 봤습니다.
다음 시간에도 더 알찬 부동산 투자 정보를 갖고 찾아뵙겠습니다.
오늘도 끝까지 읽어주셔서 감사합니다!
