부동산 투자를 진행함 있어 부동산 시장의 현황을 분석하는 것은 매우 중요한 작업이라고 할 수 있습니다.
이 과정을 통해 현재 부동산 시장 상황을 자세히 이해하고 미래의 부동산 시장 동향을 예측할 수 있게 됩니다.
그럼 어떤 과정을 통해 부동산 시장의 현황을 분석해 볼 수 있는지 그 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
부동산 시장의 현재 상황을 분석하기 위해서는 먼저 현재 부동산 시장의 동향을 파악해 봐야 합니다.
부동산 시장의 동향을 파악하는 과정은 다음으로 설명해 볼 수 있겠습니다.
1. 다양한 부동산 정보 수집
부동산과 관련된 뉴스 기사나 정부의 부동산 정책, 현재 제공되는 경제 지표 등을 잘 확인해야 합니다.
특히 현시점의 기준 금리, 경기 상황과 고용률, 인플레이션 상황 등의 경제 지표는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있어 유심히 봐야 하는 부분입니다.
온라인이 많이 발달해 있는 요즘은 부동산 시장 동향 파악을 위해 필요한 정보를 아주 다양한 곳에서 얻을 수 있습니다.
뉴스 기사 : 신문과 방송, 인터넷 뉴스 등을 활용해 최근 부동산 시장의 움직임이나 정부의 부동산 정책 발표 등의 정보를 얻을 수 있습니다.
정부 기관 : 우리나라의 경우 국토교통부나 통계청 홈페이지에서 부동산 관련 통계 데이터를 얻을 수 있습니다.
전국의 아파트나 다세대 주택, 토지나 상가 등 실거래 정보 확인이 가능합니다.
부동산 정보 포털 : 우리나라의 경우 네이버 부동산이나 직방, 다방 등 부동산 정보 플랫폼 등에서도 부동산 가격의 정보나 거래 정보, 신규 분양 정보 등을 얻을 수 있으며 그 외에도 '아파트 실거래가 아실', '부동산 지인', '호갱노노' 등 부동산 정보를 얻고자 조금만 검색해 보면 다양한 홈페이지와 플랫폼을 찾아보실 수 있습니다.
금융기관 : 시중 은행이나 보험사등 금융기관에서는 주택담보대출을 해주고 있기 때문에 해당 대출에 대한 금리 정보나 부동산과 관련한 금융 상품을 판매하고 있어 최근 정보를 제공받기 편합니다.
부동산 컨설팅 회사 : 부동산 투자에 어려움을 겪는 사람들을 위해 전문적인 시장 분석 결과나 부동산 투자 조언, 칼럼 등을 게시하고 있으므로 많은 정보를 얻어볼 수 있습니다.
2. 부동산 데이터 분석
정보 수집 후엔 해당 데이터를 분석해야 합니다. 현시점의 부동산 가격 변동 추이나 공급과 수요 규모, 건설 비용과 같은 데이터를 심층적으로 분석하여 시장의 현 상황을 잘 파악하고, 미래의 시장 동향을 예측해 보기도 합니다.
부동산 시장 동향을 파악하기 위해 분석 가능한 데이터는 여러 가지가 있습니다.
부동산 매매/임대 정보 : 부동산 시장의 활성화 정도와 주택의 호가와 실거래가 추세를 파악하는 데 큰 도움이 됩니다. 주택 거래량이 증가하면 부동산 시장이 활성화되고 있음을 확인할 수 있고 주택 거래량이 감소하면 부동산 시장이 침체하고 있음을 간단히 예측해 볼 수 있습니다.
인구 통계 : 지역별 인구 이동과 가구 수, 지역별 연령 구조가 정리된 인구 통계 데이터는 부동산의 지역별 수요를 예측할 수 있도록 도와줍니다.
대출 이자율 : 대출에 대한 이자 정보는 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 대출 이자가 높으면 대출을 받아 집을 사는 사람들이 줄어들어 부동산 거래량이 줄어듭니다. 반대로 대출 이자가 낮으면 대출을 받아 집을 사는 사람이 늘어나면서 주택 판매량이 증가해 시장이 활성화됩니다.
물가지수 : 물가지수 정보는 현시점 사람들의 구매력과 관련이 있어 부동산 시장에도 큰 영향을 미치곤 합니다. 물가 상승률이 높으면 사람들의 물건 구매력이 감소하면서 인생 가장 큰 쇼핑인 부동산 매수를 차일피일 미뤄 주택 거래량이 줄어드는 문제점이 있습니다.
건설 허가 및 현황 정보 : 해당 정보는 부동산 시장의 공급량을 즉각적으로 확인 시켜줍니다. 건설 허가가 많이 나오고 있거나 건설이 활발히 이뤄지는 형태라면 공급이 증가하고 있음을 확인할 수 있고 반대로 건설 허가가 더디거나 건설 준공이 시작되지 않으면 공급이 감소하고 있음을 파악해 볼 수 있습니다.
부동산 시장은 매우 복잡해서 단일 데이터만 보고 시장을 분석하는 것은 적절하지 않습니다.
다양한 데이터를 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.
3. 부동산 시장 상황 평가
데이터를 분석한 결과를 바탕으로 현재 부동산 시장의 상황을 평가해 봅니다.
부동산 시장의 상승장과 하락장은 각각 다른 특징을 보입니다. 그 주요 특징에 관해 설명해 보겠습니다.
먼저, 부동산 상승장의 특징으로 먼저 볼 것은 '가격'입니다. 부동산의 가격이 꾸준히 상승합니다.
이 상황은 부동산을 구매하려는 수요가 공급을 초과하여 가격을 끌어올리는 효과를 발휘합니다. 그렇게 거래가 꾸준히 증가합니다. 많은 사람이 기회를 놓치지 않으려 부동산에 관심을 갖고 주택 매수에 열을 올리는 경향을 보입니다.
또 부동산 시장의 활성화로 건설업체들이 '이때다!' 싶어 이익 창출을 위한 건설 활동에 박차를 가합니다.
은행에서는 여러 대출 상품을 앞세우며 주택 구매를 유도합니다. 그렇게 가격 상승과 함께 대출받는 사람들도 늘어나 가계 부채도 증가합니다. 그렇게 시장이 점차 과열됩니다.
다음은 부동산 하락장의 특징입니다. 일단 부동산의 가격이 내려갑니다. 가격이 떨어지는 과정을 보는 대중들은 집을 사겠다는 마음을 내려놓고 부동산 시장을 관망합니다. 그렇게 수요가 줄어듭니다. 집을 사겠다는 수요가 줄어들다 보면 주택 거래량도 감소합니다.
거래량이 눈에 띄게 감소하면 건설업체들이 더 이상 집을 만들려고 하지 않습니다. 하지만 상승장 때 건설 계획을 시작했던 업체들은 건설 과정을 멈출 수 없어 계속해서 건설을 이어 나가고 그렇게 분양 광고를 하면 '미분양'이 나기도 합니다. 이에 대출 이자가 높아지는 상황까지 맞물리면 사태는 더욱 심각해집니다. 대출이자의 부담으로 주택 담보 대출의 양이 감소하며 부동산 시장이 점차 침체기에 들어가고 있는 것으로 파악해 볼 수 있습니다.
4. 미래 예측
현재 부동산 시장 상황을 평가해 본 후에는 미래의 부동산 시장 동향을 예측해 봅니다.
예를 들어, 현재 부동산 시장의 상황에 대응하는 정부의 부동산 정책이 어떻게 흘러가고 있는지를 확인하며 예측해 봅니다.
정부가 부동산 가격을 안정시키기 위해 대출 규제를 강화한다면 부동산 거래량이 줄어들면서 하락할 가능성이 있고 정부가 부동산 세금 관련 규제를 완화하면 다주택자들은 세금 부담을 덜 수 있어 추가 주택 매수에 관심이 생겨 거래량이 조금씩 증가할 수 있는 효과를 줍니다. 이처럼 정부의 부동산 정책은 부동산 시장에 큰 영향을 미치므로 평소 정부의 부동산 정책에도 큰 관심을 갖는다면 많은 투자 기회를 얻을 수 있습니다.
추가로 금리는 올라갈 확률이 높은지 혹은 금리가 내려갈 확률이 높은지 등을 고려해서 사람들의 주택 매매/임대 심리를 예상해 보며 부동산 가격이 상승하거나 하락할 것이라는 단순한 예상을 해볼 수 있을 것입니다.
부동산 시장의 미래를 예측하는 과정에 어려움을 느낀다면 부동산 전문가들의 의견을 참조해 보는 것도 좋은 방법입니다. 전문가들은 우리가 차마 알아내지 못한 정보들까지 섭렵하여 부동산 시장을 철저히 분석하는 일을 하는 사람들이며 일반인들보다 부동산 지식이나 투자 경험이 많아 시장 동향을 분석하고 예측하는데 많은 정보와 도움을 제공합니다.
하지만 이러한 방법들을 통해 부동산 시장의 미래를 조금은 예측해 볼 수 있겠지만, 미래의 부동산 시장을 100% 정확하게 예측하는 사람은 없습니다. 그건 사람이 할 수 없는 불가능한 일입니다.
부동산 시장은 생각보다 매우 복잡한 요소들로 얽혀있고 다양한 요소들에 영향을 받습니다.
따라서 항상 여러 가지 가능성과 변수를 고려하며 여러 가지 정보를 분석해 나가며 유연한 태도로 부동산 시장을 바라본다면 우리는 더 많은 부동산 투자 기회를 얻지 않을까 하는 생각을 해봅니다.
오늘은 부동산 시장의 동향을 파악하고 미리 예측해 보는 방법을 나눠보았습니다.
여러분의 투자 생활에 조금이라도 도움이 되셨기를 바랍니다.
오늘도 긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
행복한 하루 보내세요!
