부동산 투자는 경제적 자유를 달성하는 데 가장 많은 부자가 활용하는 효과적 방법 중 하나입니다.
그러나 나만의 목표를 달성할 수 있는 성공적인 부동산 투자를 위해서는 몇 가지 중요한 투자 기본 원칙을 이해하고 실천할 줄 알아야 합니다.
그래서 오늘은 부동산 투자의 아주 기본인 '원칙'에 대해 알아보는 시간을 가져보겠습니다.
1. 장기적인 투자 전략이 깃든 시각
부동산 투자는 단기적인 수익 추구만이 목적이 아니라 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해야 하는 투자입니다. 따라서 단기적인 시장 상황에 대한 변동에 휘둘리지 않는 굳건한 마음과 장기적인 관점에서 시장을 바라보며 부동산 투자 전략을 세우는 것이 보다 중요하겠습니다.
2. 위기 관리에 대한 인식
모든 투자에는 리스크라는 것이 따릅니다. 부동산 투자 역시 예외는 아닙니다. 부동산을 담보로 하는 대출에 대한 이자, 부동산과 관련한 세금, 건물 관리비, 부동산 시장 변동 등에 따른 다양한 리스크를 관리하려면 자신에게 맞는 적절한 재무 계획이 필요하겠습니다. 더 나아가 자신만의 투자 포트폴리오의 다양성을 다양한 지역적 위치, 부동산의 유형, 가격대를 구분하여 다양한 부동산에 투자하여 리스크를 분산하여 관리하는 것 또한 중요합니다.
추가로, '현금흐름'의 중요성 또한 리스크 관리에 꼭 필요합니다. 이 말인즉슨 내가 투자한 부동산이 안정적인 현금 흐름을 만들어 내야 한다는 것을 의미하기도 합니다. 전세 상승분, 월세에서 받는 돈으로 건물 유지비나 주택담보대출 이자, 부동산 관련 세금 등의 비용을 충분하게 커버하고도 이윤이 남아야 합니다. 이 부분이 확실해야 투자의 안전성을 보장하고 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
3. 부동산 투자에 필요한 법률 지식 인지
부동산 관련 법령, 임대차법, 건축 관련 법 등 부동산 투자와 관련된 법률 지식을 얼마나 인지하고 잘 알고 있느냐는 부동산 투자의 성공을 결정하는 중요한 요소가 됩니다.
4. 부동산 직간접 관리
부동산 투자는 채권이나 주식과는 달리 눈에 보이는 실물자산의 형태로 실제 소유하고 직접 관리해야 하는 물건을 투자하는 것이므로 직접 관리할 줄 아는 능력이 필요합니다. 부동산에도 감가상각이 적용됩니다. 부동산 자체가 물리적 자산이므로 시간이 지나면 노후화되어 가치가 감소할 수 있습니다.
그렇기에 소유하고 있는 부동산을 잘 관리해 나가려면 부동산 관리, 임대차 관리, 시설 관리 등에 다양한 지식과 경험이 필요하기도 합니다. 이에 대해 직접 관리가 어렵다면 부동산 관리 업자나 관리 업체 등을 통해 위탁을 맡기는 것도 좋은 방법이 되겠습니다.
5. 사업적 마인드
투자하는 부동산을 하나의 상품이라 생각하고, 이를 어떻게 운영하고 활용 및 개선해서 더 많은 수익을 낼 것인지에 대해 고민할 줄 아는 '사업적'인 사고방식이 부동산 투자에는 꼭 필요합니다.
추가로 '마인드 세팅'입니다. 부동산 투자를 사업적 마인드로 접근하되, 투자 사고 자체를 유연성 있게 유지해야 한다는 말입니다. 부동산 시장 상황이나 개인적 상황에 따라 투자 전략을 조절 및 조정하고 필요한 경우에는 과감히 물건을 처분할 줄도 알아야 합니다.
6. 부동산 투자 전 철저하고 꼼꼼한 연구와 분석
마지막으로 가장 중요한 기본 원칙 중 하나는 '투자 전에 부동산에 대해 철저히 연구하는 것'이라고 강조하고 싶습니다.
이 원칙은 부동산 투자의 모든 측면에 반영될 수 있는 요소이며 부동산 투자에 대한 성공으로 이끄는 핵심 중의 핵심이라고 할 수 있습니다.
요약하자면 부동산 투자를 시작하기 전에는 모든 가능성과 갑자기 발생할 수 있는 변수들을 철저히 분석하고 이해해 놓는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 단순히 '땅', '건물'을 사는 것이 아닙니다. 부동산 투자는 큰 자금을 동원해야 하고 장기간에 걸쳐 이뤄져야 하는 투자 중 하나입니다. 이러한 투자는 일명 '단타' 투자보다 더욱 신중한 준비와 계획이 있어야 합니다.
이런 이유로, 투자 전에 꼼꼼한 연구와 분석이 필요하다는 점을 다시 한번 강조하고 싶습니다.
투자하려는 부동산의 입지적 위치, 주변 환경, 부동산 시장의 현재 가격, 임대 수요 등 다양한 요소들을 고려해야만 합니다. 이렇게 다양한 요소를 철두철미하게 파악하여 조사 분석해 놓는 것이 투자의 성공을 위한 필요 단계입니다.
또한 부동산의 가치를 높일만한 요인과 가치를 떨어뜨릴 수 있는 요인을 구분하여 파악해 놓는 것도 굉장히 중요합니다.
예)
- 부동산의 가치를 높일 수 있는 요인
부동산의 입지적 위치, 지역개발 예정지역인지, 교통, 학군, 환경, 병원, 대학교, 대형마트, 백화점, 공공기관 등
- 부동산의 가치를 낮추는 요인
노후 정도, 유해 시설, 해당 부동산이 위치한 지역의 범죄 발생률, 소음 등
이처럼 철두철미한 연구를 통해 투자하려는 부동산의 장단점을 파악한 후 이를 바탕으로 투자 결정을 내려야 합니다.
이 과정에서 투자자의 개인적 상황과 개인적 목표, 리스크를 허용할 수 있는 수준의 정도 등도 고려해야 할 부분입니다.
이 상황들에 따라 투자 방식과 전략 등이 달라질 수 있습니다.
이러한 원칙을 지키면서 투자에 임한다면 부동산 투자를 통해 장기적 가치 상승과 보다 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 투자자 본인의 노력, 철두철미한 준비 없이는 성공적이고 안정적인 투자는 기대할 수 없습니다.
이렇게 6가지 부동산 투자 기본 원칙들은 부동산 투자의 성공을 결정짓는 핵심 요소입니다.
이 6가지를 잘 기억하시고 부동산 투자에 임한다면 성공적 투자를 기대하실 수 있겠습니다.
꼭 기억해야 할 것은 부동산 투자는 단순히 돈을 벌기 위한 수단이 아닌 경제적 자유 달성과 안정적인 노후 등을 위해 미래 자산을 차곡차곡 구축해 나가는 방법의 하나라는 것을 인지하는 것이며 단기적 이익이 아닌 장기적인 부동산 가치 상승과 보다 안정적인 투자 수익을 위한 것이라는 점을 잊지 마시기를 바랍니다.
이러한 점을 항상 기억하면서 투자에 임하셨으면 좋겠습니다.
모두 행복한 투자, 걱정이 없는 투자 하시길 바랍니다.
오늘 포스팅은 여기서 마칩니다.
감사합니다.
