부동산 투자에 관한 정보 첫 번째 시간!
부동산 투자는 고유한 복잡한 특징을 가지고 있어, 전문 부동산 투자자의 조언을 받거나 충분한 정보들을 모아 공부하며 보다 신중하게 결정하는 것이 매우 중요합니다.
그래서 오늘은 부동산 투자에 임하기 전 부동산 투자의 장단점에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다.
부동산 투자의 장점
자산가치의 상승 : 부동산의 가치는 장기적 관점에서 보면 일반적으로 우상향하는 경향이 있습니다. 즉 부동산 투자는 나의 자산을 늘리는 아주 좋은 방법이 될 수 있습니다.
인플레이션의 헤지 : 부동산 투자는 인플레이션에 대해 자산을 보호하기 위한 좋은 수단이 될 수 있습니다. 인플레이션으로 인한 생활비 상승이 발생하더라도, 부동산의 가치와 임대료 등은 보통 인플레이션과 같이 상승하는 경향이 큽니다.
꾸준한 수익 : 임대료가 인플레이션과 함께 꾸준히 상승하기 때문에 보다 안정적인 수익이 꾸준히 발생 가능해집니다. 이 부분은 특히 투자자의 추가 필요 투자금과 일상 생활비를 뒷받침해 주는 것에 큰 도움이 되며 직장인의 경우 매월 받는 월급 이외의 추가 수익 창출에 아주 큰 도움이 됩니다.
세금 혜택 : 여러 국가에서 부동산 투자와 관련해 국가 세금 감면 혜택들을 제공합니다. 이런 부분에 부동산 투자자들에게 추가적인 절세 효과가 있어 수익을 보장해 줍니다.
물리적 자산이라는 점 : 부동산은 물리적 즉, 실물자산이기 때문에 채권, 비트코인, 주식과 같은 투자보다 더욱더 안정감 있는 자산이라고 말할 수 있습니다. 이 부분은 투자자 자신에게 심리적 안정을 제공합니다.
자기 자본을 통한 레버리지 효과 : 부동산 투자 즉, 부동산을 구입함에 주택을 담보로 한 대출을 활용하는 경우도 있는데 이런 자본들을 활용해서 레버리지 할 수 있습니다. 이 부분은 소자본으로 큰 이익을 얻게 해주기도 합니다.
다양한 수익 창출 가능 : 부동산 투자는 임대료에 대한 수익만 아니라, 부동산 가격 상승으로 인한 기대 수익이 발생합니다. 이는 투자자에게 이중적 수익을 창출할 수 있도록 합니다.
부동산 투자의 단점
부동산 시장의 변동성 : 부동산 시장은 사이클이 있어 변동성이 큽니다. 나라 경제 상황이나 지역별 특징과 여러 요인으로 인해 부동산의 가치가 하락하기도 합니다. 가격의 하락은 투자 손실을 겪게 합니다.
환금성 부족 : 부동산은 매수, 매도 과정이 복잡하며 쉽지 않습니다. 시간이 오래 걸리기도 합니다. 투자자 본인이 급하게 현금이 있어야 하거나 하는 상황이 발생한다면 매도가 쉽지 않아 현금 발생에 문제를 일으키기도 합니다. 또는 원하는 부동산을 매수하고자 할 때는 꽤 복잡한 과정을 거쳐야 하며 안전하고 일정 수익을 줄 수 있는 부동산 매물을 찾기도 쉽지 않습니다.
관리 비용 문제 : 부동산 투자에는 꽤 고액의 투자금이 필요합니다. 투자하는 동안에는 월세 임대료를 받거나 전세 상승분을 통해 수익 창출이 일어나지만 그 기간동안 유지관리 비용과 세금 등의 비용 등을 지불하며 물건을 관리해야 합니다. 그 외 주택담보대출을 받은 경우 금리 상승 시기에는 대출이자 등의 큰 고정 비용 발생으로 부동산 투자에는 꽤 큰 비용이 따라붙습니다. 이러한 비용 발생 측면에서 투자자에게 금전적 부담을 주기도 합니다.
지역별 부동산의 차이점 발생 : 부동산은 어느 땅에 위치하느냐에 따라 그 가치가 확연히 달라지곤 합니다. 따라서 투자자는 내가 투자하고자 하는 지역의 경제적 흐름, 지역별 인구 이동, 각 시군구의 지역 정책 등에 꾸준한 관심을 기울이며 여러 가지 요인을 고려해 투자해야만 합니다. 즉, 꽤 많은 공부가 필요합니다.
임차인과의 문제 : 나의 부동산 물건을 임대주는 경우, 임차인을 구할 수 없는 어려운 시장의 환경이거나 임차인과의 법적 분쟁, 심리적 갈등이 생기면 부동산 투자 수익이 감소하기도 하며 투자자 본인의 스트레스가 증가하기도 합니다.
부동산 투자의 단점을 극복의 방법
부동산 투자에서 오는 단점들을 극복할 수 있는 방법들은 없을까요? 물론 여러 가지 방법이 있습니다.
첫 번째 '부동산 시장의 변동성'으로 오는 단점을 극복하기 위해서는 평소 꾸준히 부동산 시장의 동향을 분석 관찰하고 단기적 관점이 아닌 항상 장기적인 관점에서 부동산 투자를 계획하는 것이 효과적입니다. 좁은 시야가 아닌 넓은 시야로 부동산을 바라보며 여러 가지 부동산 투자 유형 등에 관해 공부하고 수익 등을 따져보며 본인 만의 포트폴리오를 만들어 보는 것이 좋습니다.
투자할 부동산을 선택할 때도 누구나 좋아할 만한 부동산을 선택하는 것이 중요합니다. 입지나 가격 그리고 전, 월세를 놓는 것에 큰 문제점이 없는, 임대를 놓기 좋은 부동산인지를 꼼꼼히 따져보며 합리적인 투자를 해야 합니다. 이를 신경을 쓴다면 부동산이 가치 하락되는 하락장에서 발생할 리스크 등을 최소로 줄일 수 있습니다.
평소 부동산 시장을 철저하게 분석하며 지역 간의 특징, 인구의 이동을 잘 따져 분석하고 지역마다 내세우는 부동산 정책 등에 항상 관심을 가지며 미리 부동산과 관련한 정보 등을 파악해 두어 부동산 시장 변동성에 항상 대비하는 마음가짐을 갖는 것이 중요합니다.
두 번째 '부동산 투자의 금전적 리스크 발생 등'의 단점을 극복하기 위해서는 부동산 투자 자체가 큰 투자금이 있어야 함으로써 개인 스스로가 재무관리에 능숙하면 좋습니다. 투자 전에 자신의 재무 상황을 정확히 파악해 놓고 투자하고 나서는 수입과 지출 등을 꼼꼼하고 철저히 관리하며 혹시나 발생할 수 있는 리스크 등에 항상 대비하는 습관이 있어야 합니다.
투자에 대해 대출받아야 할 경우에는 대출 이자를 감당하면서 큰 문제는 없는지 본인이 감당할 수 있는 수준의 대출인지 항상 잘 따져보고 결정해야 합니다.
스스로 재무관리에 자신이 없다면 부동산과 관련한 재무관리를 전문적으로 맡아 도와줄 전문가를 알아보는 것도 도움이 됩니다. 부동산 투자 자체가 꽤 복잡한 분야입니다. 그래서 본인 스스로 해결하기 어렵다면 언제든 부동산 투자 전문가 등의 도움을 받아 해결하는 것이 오히려 추가 리스크 방지에 효과적일 수 있습니다. 부동산 중개인이나 부동산 전문 회계사, 부동산 전문 변호사 등의 도움을 받으면 부동산 투자를 하며 느낄 수 있는 단점 등을 극복해 나가는 데 아주 큰 도움이 되기도 합니다.
세 번째 '부동산 임대과정에서 오는 리스크'의 단점을 극복하기 위해서는 입주자 즉, 임차인과의 갈등을 미리 예방하기 위해 임대를 놓기 전 사전에 철저한 임차인 검증과 시기에 적절한 임대 계약 체결을 해야 합니다. 이 부분이 쉽지 않다면 이때 또한 부동산 전문 중개인을 통해 임차인을 위탁 관리하는 것도 하나의 좋은 방법이 될 수 있습니다.
부동산 투자에서 오는 리스크 중 하나는 바로 '역전세'입니다. 이런 부동산 투자 리스크를 방지하기 위해서는 적절한 보험 등을 가입해 놓고 활용하는 것이 효과적입니다. 개인이 소유하고 있는 부동산에 대한 손해 보험이나 임차인을 위한 보증보험 등을 고려해 부동산 투자에서 오는 리스크 방지 안전장치를 고려해 볼 수 있겠습니다.
이상으로 부동산 투자에서 오는 장단점 그리고 그 단점을 보완할 수 있는 단점 극복 방법에 관해 설명해 드렸습니다.
부동산 투자는 장기적 관점에서 볼 때 꽤 매력적인 투자 수단일 수 있겠지만 그에 따라 찾아오는 리스크와 금전적 부담 등을 항시 고려해야 합니다.
부동산 투자에 대한 결정을 내리기 전, 반드시 부동산 전문가의 조언을 통해 보다 안전한 투자를 진행하시는 것이 좋습니다.
부동산 투자는 위에서 설명해 드린 바와 같이 장단점이 명확하게 존재합니다.
따라서 부동산 투자를 함에 앞서 자신의 재무 상태, 위험 분산의 범위, 개인의 투자 목표 등을 신중히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
또 부동산 투자에 대한 다양한 경험을 쌓아 나가는 것이 중요하며 평소 부동산 관련 책등을 활용해서 지식을 쌓고 꾸준히 부동산 시장 동향 등을 살피며 계속해서 부동산에 대해 충분히 공부하며 관련 세금과 법 등의 인지해 내 것으로 만들어 나가는 것도 중요합니다. 이러한 다양한 요소들을 고려해 나가며 전략적인 부동산 투자를 통해 여러분의 투자 계획을 달성해 나가는 성공적 결과물을 차곡차곡 만들어 나가시길 바라봅니다.
이상, 부동산 투자의 장점과 단점에 관련한 포스팅을 마칩니다.
끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
